（４）住宅或公寓类建筑：
　　商业的繁华将极大提高周边居住建筑的价格，同时住宅销售可以平衡项目前期资金

 

流。

 

　　２大型商业综合体设计要点

 

　　 ２.1

 

商业人行流线组织要点：

　　大型商业综合体的功能一般都较为复杂，因为其自身包括了现代都市生活的各种设

“

”

施，常常又被称为 微型城市 。因此在进行具体的建筑设计时，设计师们不仅要解决好其
复杂的功能问题，同时还需要设计出更为丰富且人性化的公共空间。商业建筑规划中最重
要的是流线设计（组织），这包含：商业人行流线组织、各区域机动车流线组织、物流组

 

织，以上又以商业人行流线组织最为专业和重要。商业人行流线组织设计要点如下：
　　第一位：唯一性,各商业区，商业主街（主流线）只能有一条。商业主街分支，表面
看是增加了商业街长度，增多了临街店铺，实则是：让人群产生迷惑。90%的人群会走向
较大的商业街，并且不会返回到支街。（可回忆自身逛街的经历）支街只能出现在目的性

 

商业中（专业市场）。商业街入口处的分支是可以允许的，因为分支不会造成方向困惑。
　　第二位：入口标识性,各商业主入口必须分级。从主到次分别为：一级出入口：室内
外步行街主出入口，形象最为突出，应把 90%以上人群吸引入，这样各商业才能带活。二
级出入口：大型主力店出入口，形象上比一级入口要次要许多。三级出入口：办公、商务
酒店出入口，此类建筑到访人员目的性很强，无需强化出入口，注意出入口建筑标识即

 

可。

 

　　
　　２.2

 

建筑立面具有标志性

　　商业建筑的外立面设计尤其重要，它决定了商业及其周边所有物业的形象从而决定

 

档次。商业建筑立面设计要注意的是：
　　(1)、建筑立面相对简洁，而具有质感，突出材料的高档性。复杂而色彩化的建筑立面

 

风格已不再是世界和中国的主流设计风格。
　　(2)

 

、必须进行专项的广告位和店招设计。

　　(3)、结合内部功能进行立面设计，有目的的开设采光窗。需注意：大型主力店及电影
院等，是不可有采光立面的，因此，并不是越采光约越有利于商业。例如：百货商场，采

 

光面会让消费者分心，并且不利于商品的重点式照明。
　　２.3

 

不同功能建筑按各自设计参数设计

　　商业综合体内部功能较多，很多功能具有较为复杂的设计要求，平面设计中需充分

 

考虑。以万达广场部分主力店设计要求为例：
　　２.3.1

 

万千百货

 

　　 建筑面积要求：25000～40000 平方米。位于地下一层至地上五层，单层建筑面积大
于 5000 平方米，但不超过 10000 平方米。地下一层层高不宜小于 5.1 米、净高不宜小于 3
米，首层层高不宜低于 5.4 米、净高不宜小于 3.6 米，二层以上层高不宜低于 5.1 米、净高
不宜小于 3.3

 

米。

 

　　 室内商业步行街的平面:（1）长度：步行街的长度以 280～350 米为宜。（2）柱网：
一般以 8.4×8.4 米为宜。（3）步行街两侧店面之间的宽度：首层 9～10 米，二、三层 15～
17 米.（4

“ ”

） 桥 及步行街走道的净宽：桥宜 3.5 米，走道宜 3.5～4 米，在中庭周围走道

净宽可适当加宽至 5～6 米店铺：精品店基本单元进深宜 8 米～12 米，个别店铺可加大。

“

”

步行街各商铺不能有 门对门 式设计. 
　　２.3.2

 

沃尔玛

 

　　层高： 不小于 5.4 米，灯带下净高 3.7 米。由于有降板区，而主力店技术条件的提供