（2）阀门漏水是由于压盖不严漏水；阀座、阀瓣、密封面的磨喷、阀座使用一段时间
被腐蚀或有裂纹及气孔，阀杆有缺陷或损坏，系统中硬物损坏密封面，均可造成关闭不
严，开启不灵活或无法关闭。压盖不严往往是填料问题，因此更换填料拧紧压盖即可；如

 

有损坏者，应更换阀芯、阀杆及重新研磨密封面。
　　5

 

、楼地面防渗漏控制措施

　　(1)在楼地面施工的过程中，施工人员应注意在上下水管的预留口，不仅要按照设计

 

中的坐标对其进行预留，同时还要在预留的过程中，保证其上大下小的形状。
　　(2)施工人员在管道安装的过程中，应在安装前对管道外壁做出毛化处理。如此。不仅

 

能固定管道位置，同时还能强化管道安装的安全性能，从而减少了不必要的损失。
　　(3)在防水施工的过程中，施工人员应将周围的环境清理干净。同时在其阴角处粉成

 

小圆弧。
　　(4)在防水工程施工完毕的同时，还应指派专人对其进行 24 小的蓄水测试。在检测防

 

水性能的同时，还为其安全使用提供了相应的保障。

 

　　三、建筑工程造价控制
　　在工程监理工作过程中发现有一下方面需要施工单位做好，才能在项目实施过程中

 

有效控制工程造价：
　　1

 

、投标阶段的控制

　　（1）在确定参与投标后，投标人应仔细阅读招标文件和施工图纸，结合自身情况根
据招标文件的要求决定投标报价。承包企业应根据招标文件中的条款要求采取不同的报价
方式。招标文件中对投标人提出的要求和风险承担机制将大大影响投标人的报价策略。如
招标文件中规定的是采取固定总价合同还是固定单价合同、工程款的支付方式及时间安排、
承包方的风险承担范围、人材机等价格调整机制以及调整的幅度和范围、工程变更与索赔
的处理等等，这些都是应该投标人在投标时所必须考虑的。施工图纸的深度与完善程度也
影响投标报价。投标人应该仔细研究招标文件，根据招标文件的要求结合企业自身特点进
行合理而又有竞争力的投标报价。对那些施工技术复杂、自身有明显优势、投标人较少、承
担风险大、付款条件不良、自身投标意愿不强等工程应综合以上因素考虑报高价，对那些
施工技术简单、自身竞争力不强而投标人又较多、承担风险小、付款条件良好的项目可以考

 

虑报低价。
　　（3）采取合适的投标报价策略。承包企业应该在仔细阅读招标文件的基础上，深入
了解招标文件中的明示和招标人可能的潜在需求，合理的选择报价策略。在投标时可采取
的投标报价策略有不平衡报价、多方案报价、增加建议法等报价策略，但上述报价策略应
针对招标人的需求有选择性的使用，特别要注意不平衡报价的使用应控制在合理的范围

 

内，避免引起招标人的反感导致废标。
　　2

 

、施工阶段的造价管理与控制

 

　　 项目中标后，应及时组织人员对项目成本进行细化测算，以确定目标成本，作为施
工过程控制的依据。测算每道工序（单元）应消耗的时间、投入的劳力、材料、机械等生产
要素，进行成本倒推，优化施工组织设计方案，并依据优化的施工组织设计方案，客观、
公正、合理地确定工序单价和该项目的目标成本，以便指导施工和进行成本的有效控制。
施工过程中的造价管理与控制主要是各项费用的控制和成本分析以及变更与索赔的处理

 

等。
　　（1）人工费控制：对作业层人工费的控制，应依据定额、施工组织设计和分解的目
标责任成本，以每个班组为基本考核单位，推行工料单价承包并签订承包合同，明确班
组的责、权、利。另外还可以考虑在班组之间进行竞标，以充分调动其积极性从而达到控制

 

造价和降低成本的目的。