3、商业环境
　　选择店址应考虑设店地点附近的商店的规模和数量，如果在同一地区内已有过多的
同行业商店，势必影响商店的经营效果，此为趋异性。但是另一方面，由于顾客希望就近
广泛地比较选择商品，以及希望一次购足所需的商品，有些商店又有集中趋势，相邻而
庙，此为趋同性。
　　一般来说，比较专一的商品，顾客希望有广泛的比较和选择余地，希望有集中的专
门店。这种顾客以购买一类商品为目的，对商业气氛、娱乐性、环境没有过多要求，把注意
力全部集中在商品，并比较其质量、价格等因素。
　　另外一此顾客，购物的范围比较杂，也比较随意，或完全以休闲为主要目的，当然
不会去逛上面提到的结构单一的商业区，而是希望到集购物、娱乐、休闲等需要为一体的
综合商场。一般大商场就是以此为目标而设置的，尽可能丰富功能来满足这类顾客的要求。

　　还有一种特性就是共生性，即指商店依赖于为其他原因而来的顾客，如商业中心区
的小型商店设于大型商店附近，主要经营小商品，以品种齐全而取得优势。或开办大商场
不能提供的小型服务业，有的经营连带消费商品的商店相互邻拦，互为补充，便利顾客。
4、地形特点
　　选择店址还要分析地形特点，主要选择能见度高的地点，如选择在两面临街的地点
能见度就最高，并且可以扩充橱窗面积，增辟出入口以减缓拥挤，这是最好的设址地点。
位于街道的入口处、公共场所的迎面处都是能见度高的地点。有的地点如位于街道的凹进
部位能见度就差。
5、城市规划的要求
　　城市总体规划和详细规划，都根据城市现状和发展要求对商业中心的分布、商业建筑
的布局等作出一系列的规定，商业建筑的选址应该符合城市规划的要求，服从城市总体
发展的需要。
　　在选择店址过程中要对以上因素进行实际调查，搜集资料，具体分析研究，了解建
店的有利和不利条件，不仅要考虑现状，还要了解未来的发展变化，尤其要了解城市建
设的长期规划，如所选地区的街道、交通市政、公共设施、居民住宅及其它建设或改造项目
的规划，有的地点从当前分析是优越条件，而随着城市的改造将会出现新的变化，而不
适合设店。反之，从当前分析不适合设店但从规划前景看又有发展前途。