某 5 层办公楼位于哈尔滨市道外区，建于 20 世纪 70 年代，长 41.8m，宽 19m，建
筑面积 2820m，整个楼体采用纵墙承重，外墙 490mm，内墙 240mm，基础为毛石条形基
础，墙体材料为粘土实心红砖，混合砂浆砌筑，屋面为预制钢筋混凝土楼板平屋面，现
建设单位要求增--层，使用功能不变。

    　　2、基础加固方案

    　　地基承载力的确定是增层设计中至关重要的问题，其大小决定增加层数和上部结
构方案的选择，所以首先计算既有建筑现在的地基承载力，使增层后基础底面处的平均
压力设计值应不大于地基承载力设计值。我国混结构房屋加层技术规酚按建筑物下实际地
基反力与原地基承载力的比值确定原有房屋地基承载力，规范规定：当房屋经长期使用 ，
未出现裂缝和异常变形，地基沉降均匀，上部结构刚度较好，原基底地基承载力在
80KPa 以上，且使用 6 年以上的粉土、粉质粘土地基；使用 4 年以上的砂土地基；使用 8
年以上的粘土地基；结合当地实践经验，其原地基承载力可适当提高。一般认为既有建筑
的地基承载力在自身荷载作用下，地基固结，产生压密效应而得到提高，经现场检查，
地基使用情况较好，人工挖孔取样检测基础强度时发现，该楼地基土质为粘性土，密实
性较好，然后计算地基变形，增层后的地基变形计算值，不得大于《健筑地基基础设计规
范》规定的允许值，经验算有地基容许荷载力不能满足增层改造要求，经与建设单位协商
后决定，采取加固措施，保证使用阶段的安全，其中基础加固尤为重要，慎重考虑，采
用扩大基础底面的办法较为经济，并在构造上需采取有效措施作为保证，最后经论证，
确定采用。

    　　基础加固过程中，根据原设计基础图，确定了基础增宽加固部位，并根据原设计
基础宽度及增层荷载情况进行结构计算，确定基础增加宽度，然后采用在毛石基础两侧

“

分别设置了 L”枕头垫块(垫块长度可以取 1．2m 左右)，交替施工，避免一次性大开挖对
地基承载力影响过大。

    　　3、构造措施

    　　（1）为进一步提高整体性，增加层每层要求设置钢筋混凝土圈梁，使增层部分新
增荷载均匀传到基础上，防止增层后产生不均匀沉降，圈梁应作内外墙设置；

    　　（2）铲除屋面防水层，减轻增层部分自重，承重墙可采用承重多孔空心砖，非承
重可采用石膏板、加气混凝土等轻质材料，屋面结构采用木屋架或轻钢屋架承重体系；

    　　（3）增层部分结构上保持一致，上下对应，在原结构上直接增层时，原地基基础
和承重结构保持统一，窗口位置设置和原建筑应相同，烟囱及上下水管、煤气、暖气、电器
设备的布局要考虑原有系统的布局和走向，尽量做到统一；

    　　（4）在对地基基础及墙体强度进行复核验算并满足抗震设防要求后，可采用轻质
高强材料来砌筑增加层墙体，当个别墙段基础强度不足时，可先进行局部加固处理；

    　　（4）该建筑经长期使用，墙体强度下降较大，增层验算时，上部结构的砌体强度