2．价值内涵不完全一致

  与会计核算的“公平价值”不同（尽管现代会计趋向于市场价值），资产评估价值

（这里暂不讨论“无市场价值”或“限制性资产”所用的“DRC”法反映的“价值”争议），是建

立在与特定评估业务（或评估目的）对应的价值类型基础上的价值，是一种 “交易估计”而

非“真实交易”，价值数额与价值定义密切相关，“价值定义的改变会对各种资产所具有的价

值产生影响”（《国际评估准则》）。同一项资产，在同一个期日，不同的评估目的表现为不

同的价值。以企业转让为例，对有价证券和存货的计价，评估要按现时可变现净值估价，而

会计计量则必须按成本与市价孰低的原则计核。再以出售资产为例，产成品直接以市价计量，

而如果以出资为目的进行评估，是可以成本和市价两种办法计量。不同的资产使用方式（比

如闲置、改变用途）以及不同的资产交易方式都会对评估的市场价值产生重要影响。因此，

评估的市场价值，因资产业务的型式不同，表现为“可选”的、和“可变”的计价标准以及评估

结果。 

  而作为计提减值准备的使用的“可回收金额”概念，是“指资产的销售净价与其使用价

值二者之中的较高者”。“使用价值”（value in use），指预期从资产的持续使用和使用期限

结束时的处置中形成的估计未来现金流量的现值。销售净价，指在熟悉情况的交易各方之间

自愿进行的正常交易中，通过销售资产而取得的、扣除处置费用后的金额（《国际评估准则》

第 36 号——资产减值）。明显与资产评估的市场价值概念有差别。

3．计提减值准备的技术途径与资产评估不一致

  评估减值与会计计提减值准备技术途径完全不一致，比如我们在承做某电网公司 H

股上市评估中，由于变电站作为一个有机系统整体考虑，可以准确将其他费用完整计算，

更能科学反映其整体价值，故将变电站作为一单项资产（尽管其中含有房屋、土地、机器

等）进行估值，但由于其中的土地使用权拟采取租赁的方式而不作为投入资产，与原含有

土地使用权账面值相比，不含土地使用权变电站的评估值发生大面积“减值”，并非会计意

义上的“可回收金额低于账面金额”的情形。再如评估中本着资产不重不漏的原则对重复的资

产，在清查核实的基础上进行调整合并估值，对未反映评估值的资产（评估值为零）这也

同样不是单项资产的“减值”。还有很多其他根据资产评估现实性原则确定的、并做零值处理

的并不存在实物形态的资产，同样不是简单的资产的“减值”情形。

  而会计上认定减值的条件为：长期闲置不用，在可预见的未来不会再使用，且已无