办代替，建筑设计就是包容和消化这些意见、方案和专业价值的物化劳动，才能形成完整的
建筑策划和设计方案。

 

　　

 （4）可持续发展和特色商业建筑是公共场所，随着商业的发展，商业建筑一般在 5-6 

年就要重新做一次装修，简洁和耐久的品质，尽可能地少需要维修与保养，而同时，根据
不同的项目环境和商业内容进行了灵活的适应，最终让投资者和消费者感到持续的价值。功
能齐全、业态丰富、空间多姿、特色鲜明，设计必须富有时代感，同时又需超越时代趋势，在
各种文化和不同年代间引起共鸣。

 

　　

 二、商业建筑设计 

　　

 商业建筑设计的目的是让建筑项目产生良好的、持久的经济效益，建筑师在商业建筑

设计里面是要实现项目达成一套动态的投资回报模式，是完成一件被消费者最终接受和持
续使用的建筑产品。一览建筑文库

wk.l1001.com/jz 前期的规划定位，招商，经营管理，每

种情况都是非常复杂，都带来很大的影响，建筑设计是一个重要的环节。而建筑师进行商业
建筑设计就是包容和消化这些意见、方案和专业价值的物化劳动，才能形成完整的建筑设计
作品。

 

　　

 （1）业态组合设计 

　　

 商业综合体的构成是由商业本身产业的价值链决定的，什么样的业态组合更有利于经

营。首先建筑师应根据前期的规划定位，招商，经营管理的策划方案，从建筑的基本功能和
实际应用出发，明确功能、空间、环境之间的关系，设计不仅要求符合时代新气息，还要求
合理、清晰地安排整个空间功能需求，主动地引导客流、制造客流，不同商品需要不同的空
间和位置，合理的分布面积，楼层的分区铺面分割及配套设施设计能避免各类商品混陈，
人流混杂的情况，建筑师应创造丰富，灵活多变，符合业态组合的合适空间来包容不同层
面技术的需求。要做成一个综合体，一定要做产业链，产业链出来之后，价值链就出来了，
就能产生各种效益

 

　　

 （2）模式设计 

　　

 商业建筑的策划、设计在不同的商业地产开发模式下，有着截然不同的结果。只出租不

销售，重点考虑经营与商铺增值就可以了，如果考虑兼营时，还要考虑商铺购买者的偏好
与要求。商业建筑因招商要求不同而功能布局不同，同种业态也因品牌不同而布局不同。受
此限定的商业建筑，或开发周期不同，或经营效果不同。那些不符合商业规律的商业建筑设
计，虽然空间造型丰富，却已隐含了不良经营的隐患。一览建筑文库

wk.l1001.com/jz 因此，

满足商家需求，消化各种变化带来的不利影响，建筑师在设计中采用灵活的空间组合，提
供不同的模式设计作品，要对多种业态使用功能的平衡与协调做充分的考虑。商业建筑本身
的功能组合十分复杂，对于商业、居住、办公相互混合的综合体项目，处理的难度会更大。商
业及公寓部分经常布置于建筑低端，办公和酒店放在高端。这种设计的好处可以便于楼体管
线的布置；低端平层中让出的核心筒位置有利于卫生间的设置；高端部分的景观优势更有
利于项目高价值的产品。但在具体项目中，还应充分考虑建筑本身的竖向交通效率对商业产
生的影响。在建筑平面布局的设计中，空间的使用效率也要同建筑形式、结构做法相结合。例
如很多高层项目在设计时采用了转角的做法，按照经济性的测算，这种做法可以增加大约

 

30% 的经济回报，但在具体的项目中要注意不要对街角形成破坏。 
　　

 （3）引导系统设计 

　　

 人流、物流决定功能布局合理的引导系统是商业建筑设计成功的关键。先确定人线，物

流，出入口，通道形式，再作商业功能的布局，今天消费群体有着广泛的兴趣和自由支配
的时间，因此提供丰富多姿的建筑空间，集购物、娱乐、休闲等需要为一体的综合商场是他
们的需求。尽可能丰富功能来满足这类顾客的要求时，同时还要满足购房者（铺面投资者、
商业投资者）的需求为他们提供便捷的物流通道。并在建筑细节上表达更多趣味。进而创造