收前所进行的对系统功能、性能及可能存在的缺陷进行的全面检验和测试，评价结果将作为
竣工验收和智能化系统等级评估的依据。

　　但是，智能建筑设计标准并不是仅仅涉及一个弱电专业，要由各专业相互配合，

如建筑专业在做设计方案时，就应当考虑太阳光的利用与人工照明的关系以及热辐射的作
用等等。不能只考虑建筑外形，连结构的合理性都不考虑，把有限的资金都放在外形上，有
可能就应了那句

“金玉其外，败絮其中”的话，就不可能做成智能建筑。因此智能建筑是多学

科、多技术系统的综合体。

　　二、建筑设备监控系统
　　《智能建筑设计标准》

GB/T50314-2006 里所说的建筑设备管理系统(BMS)也就是在

《智能建筑工程质量验收规范》

GB50339-2003 里被称为建筑设备监控系统(BAS)和公共安全

系统

(PSS)等综合管理的系统。
　　虽然，从现实来看，建筑设备监控系统已经被广泛的应用在办公楼、宾馆、体育场

馆等各类的公共建筑当中，可是，在我国目前的国民经济发展中，住宅

(小区)的建设占有

相当大的比重。住宅

(小区)智能化的发展有着广阔的市场前景。与在公共建筑里不同的是，

应依据住宅

(小区)自身的特点与建筑设备监控系统的功能、技术结合起来，发挥该系统的作

用。除小区内的公共部分与其他公共建筑里的建筑设备监控系统一样，在住宅内部，家庭控
制器

(Home controller)是智能化系统的一个主要产品。它可以实现对住宅内表计(水表、电表、

燃气表、直饮水表、热水、供热等计量仪表和设备

)的数据采集和远传，还包括了对常用家用

电器的控制等功能。

　　

(一)建筑设备监控系统的功能

　　按照《智能建筑工程质量验收规范》

GB50339-2003 里 6.1.2 所阐述的：建筑设备监

控系统用于对建筑物内各类机电设备进行监测、控制及自动化管理，达到安全、可靠、节能和
集中管理的目的。

　　我们把它总结归一下，即：
　　实现自动监视与自动调节以适应室内环境的变化

;各类机电设备的启、停和运行进

行连锁操作，以确保机组的安全运行

;各类机电设备的故障自动监测，以保证设备的安全和

及时维修

;实现优化控制以实现节能降耗;实现过程控制自动化以节约设备管理人员。

　　

2、系统检测的条件应具备：(1)系统安装调试完毕后，已进行了规定时间的设运行;

(2)已提供了相应的技术文件和工程实施及质量控制记录。

　　对于建筑设备监控系统来说，在智能建筑工程质量验收规范

(GB50339-2003)里有

明确的规定。就是，系统的检测在系统试运行连续投运时间不少于

1 个月后进行，并且应依

据工程合同技术文件、施工图设计文件、设计变更审核文件、设备及产品的技术文件进行。

　　

3、建筑设备监控系统的检测应以系统功能和性能检测为主，同时对现场安装质量、

设备性能及工程实施过程中的质量记录进行抽查或复核。

　　

4、系统检测的流程

　　

(1)一般由工程建设单位，也可由工程承包方或使用单位向检测机构申请办理系统

检测委托手续。

　　

(2)检测单位在熟悉委托方所提供的各项工程资料，对工程的情况有了基本的了解，

并已明确知道委托方的需求后，应及时的制定检测方案。

　　

(3)检测单位按照已制定的检测方案进行检测工作。现场应详细、准确的填写原始记

录表。原始记录表应字迹清晰、没有笔误，以便现场检测人员签字或者盖名章。

　　

(4)在现场检测和相关的实验和检验完成后，应按照相关的委托手续中双方约定的

时效内及时的出具检测报告。检测报告除有检测人员、复核人员和签发人员的签名外，还应
有检测机构加盖检测报告专用章或检测机构公章。检测报告应有明确的合格或者不合格的检