合同适用纽约法，不包括冲突法。合同双方在履行合同过程中的任何争议、纠纷、分歧应友好

协商，协商不成交新加坡国际仲裁委员会仲裁以国际商会仲裁规则仲裁。仲裁地

……仲裁员

的选择

……一裁终局，对双方有约束力。

三、不定项选择（共

4 道题）

1、下列哪些事项不必经股东会 2/3 以上通过？

2、哪些事项是董事会决定的？

记不清楚了，都是对公司法法条的考查

四、案例分析

这是司法考试的原题。（

2008 年卷四第四题）

案情：

A 房地产公司（下称 A 公司）与 B 建筑公司（下称 B 公司）达成一项协议，由 B 公

司为

A 公司承建一栋商品房。合同约定，标的总额 6000 万元，8 个月交工，任何一方违约，

按合同总标的额

20%支付违约金。合同签订后，为筹集工程建设资金，A 公司用其建设用地

使用权作抵押向甲银行贷款

3000 万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式未

作约定。

 

B 公司未经 A 公司同意，将部分施工任务交给丙建筑公司施工，该公司由张、李、王三人合

伙出资组成。施工中，工人刘某不慎掉落手中的砖头，将路过工地的行人陈某砸成重伤，花

去医药费

5000 元。 

A 公司在施工开始后即进行商品房预售。丁某购买了 1 号楼 101 号房屋，预交了 5 万元房款，

约定该笔款项作为定金。但不久，

A 公司又与汪某签订了一份合同，将上述房屋卖给了汪某，

并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖给丁某的事实。

 

汪某入住后，全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。经检测，发现室内甲醛等化学指

标严重超标。但购房合同中未对化学指标作明确约定。（

2008 年卷四第四题案例分析） 

因

A 公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对 A 公司开发的商品房行使抵押权。 

问题：

 

1．若 B 公司延期交付工程半个月，A 公司以此提起仲裁，要求支付合同总标的额 20%即

1200 万元违约金，你作为 B 公司的律师，拟提出何种请求以维护 B 公司的利益？依据是什

么？

 

【答案】请求仲裁机构减少违约金。合同法规定，约定的违约金过分高于实际损失的，当事人

可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。

2．对于陈某的损失，应由谁承担责任？如何承担责任？为什么？