动化的要求在功能、层次以及技术性能等也均有不同。在建筑层面上，办公楼大都是空间垂
直分布，平面开放型空间，不同于住宅园区，建筑所属的外围平面区域范围小，这些建筑
特点决定了办公楼便于布线、管理及监控的优势。总体说来其软件系统采用具有多级保密和
图形化编程对于

WINDOWS NT 或 WINDOWS2000 具有丰富的软件支持能力的软件系统，

硬件则要求具有灵活现场编程及扩展能力的

DDC 控制各模拟输入、输出点，开关量输入、输

出点等监控点。具体说来其建筑智能化应用主要包括以下几点：

 

　　

2.1 通信智能化系统 

　　通信智能化是办公楼智能化的首要要求，是办公楼内外联通的通信枢纽。办公楼的智能
化设计主要包括计算机网络系统（

IBMS）、机关办公服务系统和电子政务办公应用系统这

三大系统构成。

 

　　计算机网络系统是汇集子系统信息，这一系统以专线内部局域网为平台，采用

 C/M/S 

三层结构进行开发，主要通过

Ethernet TCP/IP 协议各子系统集成，系统的响应速度小于 0.5

秒，极快，它是一个智能化办公大楼的

“大脑”，建立在整个应用软件及网络基础之上，收

集各种信息数据并进行分析管理最终做出决策的进行综合管理的系统。机关办公服务系统则
是指办公大楼中的一卡通系统，其作用主要包括：通过设定门禁点、电锁控制点、车库管理
点及使用

POS 机[2]进行相关的身份识别、开关门、车库管理、餐饮管理等。以车库管理点为例，

首先要求用户在挡风玻璃后放置感应车载卡，便可采用遥感控制的方式便于内部工作人员
进入车库停车，无需停车；当有领导或贵宾到来，可通过远距离感应的装置预先将道闸开
关打开，使车辆直接进入车库，并同时将消息上传至

IBMS，由其发出专用电梯停至指定

层面的指令，以确保人员安全。电子政务办公系统则由电子政务内外网网站子系统和各部门
内部应用系统构成，主要用于实现政府对公民、对企业以及政府内部的政务工作。

 

　　

2.2 保安监控的智能化系统 

　　在办公楼中运用安保智能化可以通过闭路电视监控系统、通道控制和门禁系统、主被动
防盗警报系统等科技多手段多层面的保护信息安全和财产安全。设置不同的设备布点和系统
配置，便于采用现代化的摄像机监控系统对于现场情况进行监视遥控并进行必要的图像记
录，可加强对周遍情况的防范及内部情况的监控。尤其要重视地下车库的防盗系统设置，利
用停车场管理的智能化系统对车库的内部环境和安全状况进行调控，使相关管理人员或者
用户对库内停车状况和安全状况一目了然，充分保证车库的安全性，舒适性，体现了智能
系统的效率性和经济性。

 

　　

2.3 防火警报系统 

　　办公楼中的建筑设备自动化系统一般采用美国的

Honeywell EBI 系统，具体防火警报

系统说来，主要由火灾探测器、火灾警报控制器和消防器械三部分构成。火灾探测器是将火
灾产生的烟雾、温度、亮度等物理化学现象转化为信号，上传至控制机构便于分析控制。火灾
警报控制器是在火灾一旦发生的情况下，接收火灾探测器上传的信号并作出相应的判断和
反应，加上消防设备的保障，从而将火灾控制在最早时刻、将损失降低至最小范围。

 

　　

2.4 照明控制系统 

　　在办公楼中将智能化应用于照明系统，是指预先设定系统工作的基本状态，使照明系
统在预先设定的时间自动切换，整栋办公楼的照明系统能够在全自动状态下为用户提供照
明工作。如一天的工作结束后，照明系统将发挥探测功能，自动关闭无人区的灯光，调暗工
作区域的灯光，并将有人的区域调至合适的灯光亮度。同时，为适应各种不同场合的需求，
工作人员可以通过编程器改变相关区域的光照亮度，以适应不同工作并达到最合适的水平。

 

　　

2.5 多功能会议系统 

　　办公楼作为集会议、办公为一体的多功能现代化场所。具有视频会议系统（分会场与中