可能不同

;相同的评估目的,不同的市场条件,被评估对象的功能与状态相同,评估选择的价值

类型也可能不同

;不同的评估目的,相同的市场条件,被评估对象的功能与状态相同,评估选择

的价值类型仍可能不同。市场价值类型的运用具有广泛性

,无论何种评估目的,只要具备正常

市场条件

,评估对象自身属性允许都可以采用市场价值类型。 

　　

 

　　在不具备正常市场条件或评估对象自身属性不允许而需采用非市场价值类型时

,对应的

具体非市场价值类型则因评估目的不同而不同。

 

　　

(二)价值类型的选择和使用 

　　无论市场价值还是非市场价值

,价值类型的选择和使用是需要满足一定的约束条件的,评

估假设是表现评估条件约束的重要形式。如采用市场价值类型需要满足正常

(公开)市场条件,

在评估假设中评估师就要设定我们评估时的市场条件为

“正常市场条件”,这就是“公开市场

假设

”。 

　　评估方法是我们得出评估结论的技术手段

,包括分析原理、技术路线和各种经济技术参

数的选择。评估方法受到诸多因素的影响

,最重要的因素就是评估结果的价值类型、评估对象

自身的条件和评估师掌握的数据资料。如我们选择的价值类型是

“在用价值类型”,在用价值

类型的基本价值含义是收益价值

,不存在产权交易的问题,这时我们采用市场法评估就不恰当,

因为市场法是通过市场同类或类似资产的客观交易价格比较出来的

,它是评估对象的市场价

值

,而不是收益价值;又如我们选择的价值类型是“市场价值类型”,优先选择的方法应该是市

场法

,但该类资产的市场交易量很小,评估师很难在市场上找到恰当的比较案例,那么还是不

能应用市场法。同时市场法的采用也要有公开市场假设做前提。

 

　　

 

　　三、评估报告中对价值类型的披露

 

　　

 

　　《资产评估准则

――评估报告》要求:在评估报告价值类型部分中,要叙述所采用的价值类

型的定义及选择的理由。在实践中

,如果评估师选择的价值类型为非市场价值,还应在评估报

告声明中进一步阐述选择非市场价值的理由

,同时,在评估假设部分,应做出与非市场价值类

型相对应的特殊的评估假设。

 

　　评估报告中应强调非市场价值仍然是公允价值

,评估报告采用非市场价值标准不影响其

在特定评估目的、特定条件下使用。