定额。因此，加强装修造价管理、保障装修质量、加快整个资金回笼率成为装修行业的当务之
急，以保证项目管理目标的实现。

 

　　

 二、选择合理预算方法 

　　

 （一）装饰工程造价对象 

　　

 据了解，建设部多年来一直提倡精装修房，因为这样可以减少装修带来多方面的浪费。

发达国家精装修住宅一般占开发量的

80%以上，但在我国精装修住宅只占开发量的 10%左

右。目前，发展商开发的大部分是小户型，并按家居设计构想，装饰施工方案及添置陈设的
全部造价均应根据当前的市场价格，提出预算方案，包括如下一些内容：（

1）人工费：由

启动到完工全部用工和天数。普通装修工程项目的人工消耗量可参照土建工程定额的人工消
耗量

3%，而一些特别高级的装饰项目，人工消耗量可以比土建工程定额的人工消耗量高 3

倍左右；（

2）材料费及耗损费：装饰全部耗用的材料，以及各种不同材料的不同损耗。测

定的方法包括实测法、理论计算法和经验系数法；（

3）机械费及工具磨损费：施工单位正

常工具磨损，机械耗损费；（

4）设施费：按添置设施报出明细表；（5）综合费：装饰单

位的综合管理费、合理的利润及税金等。对于包工不包料报价法装饰单位或装饰人员仅需报
工时费、工具磨损费及机械费造价。

 

　　

 （二）装饰工程造价预算方法 

　　

 住宅装饰工程预算贯通整个装饰装修工程中，是十分重要的环节。住宅工程造价的预

算方式一般分为三种：即定额法、包工包料综合报价法及包工不包料报价法。

 

　　

 由于定额基价反映的是社会平均水平，是对整个行业的综合考虑，如果按照套用定额

法双方会对单价产生许多争议。但是现场施工是以展开面积计算，同时楼梯侧面贴砖也计入
工程量中。另外，由于新材料、新技术层出不穷、日新月异，也给制定统一基础定额带来很大
的困难，而新材料、新工艺、新方法的标准制定常常有些滞后，施工中因无标准可依而增大
控制难度。由此看来套用定额法不是很适应住宅装饰报价需要，所以住宅装饰工程运用包工
包料综合报价法和包工不包料报价法是比较合理的。

 

　　

 包工包料（又称双包）综合报价法是装饰单位或装饰人员根据设计图纸的装修材料做

法，参照材料市场价格和市场综合人工工资，按照单价（包括人工费、材料费、机械费）报
价，另加综合费（即管理费、利润及税金等）组成住宅装饰工程造价。即装修单位或装修人
员既提供技术操作和劳务，又负责采购装饰材料。

 

　　

 包工不包料报价法是装饰单位或装饰人员根据设计图纸的装修材料做法，仅报综合人

工工资和机械费的总和即仅为住宅装饰工程费用的一部分。这种报价法装饰单位或装饰人员
仅提供技术操作和劳务，装饰材料均由开发商自己采购。开发商可根据自己情况选择任意一
种价格，如果开发商对装饰材料标准要求较高或有特殊要求，或对装饰材料生产厂家较熟
悉，或是装饰专业内行，可选择自己采购装饰材料的包工报价法。如果开发商对装饰装修材
料没有特殊要求，本人也对装饰专业不熟悉，开发商可选择包工包料综合报价法，可以免
去因采购材料所花费的人力和精力。

 

　　

 三、装饰工程造价的控制措施 

　　

 建筑工程装饰企业的成本控制是一个复杂的系统工程，是企业的主要管理活动之一。

其核心是将企业从事生产经营活动发生的成本控制在预算范围内。合理确定建筑装饰工程造
价是一项专业性强、时效性强、信息收集量大的工作，它有赖于工程造价人员不断地更新知
识、提高自身素质、了解市场信息、深入施工现场，开展艰苦细致的工作。

 

　　

 （一）加强施工成本的控制是建筑工程装饰企业工程造价的根本 

　　

 根据施工成本的构成，应重点加强对主要材料的控制。通过对某建筑工程装饰企业工

程结算报表进行分析，建筑工程装饰主要材料的造价占到了总造价的

50％～60％左右。对

于建筑工程装饰工程来说，为了达到良好的建筑工程装饰效果，其材料选用的一大特点就