盈利维保，争抢维保资源的现象。第三，一些维修公司不负责，推卸自己的责任

 

还有就是没有按照规定的维修期进行保养。有些员工缺乏应有的职业道德。

　　

3 

 

知晓维修保养的工作状态

　　要想做好对电梯维修保养的管理，就必须知晓维修保养电梯的工作状态，

而电梯的维修保养工作是划分责任的，这样就使得电梯的维保工作具有非常鲜

明的特点：（

1）维修保养的分散性：电梯安装在不同楼宇的建筑上，电梯维

保企业所承接的电梯维保任务并不是集中在一起的，特别是还会遇到有些电梯

所在的楼房所处的位置相隔甚远，因此对电梯的维保工作的管理要注意掌握好

位置分散的电梯维保作业的管理。（

2）维保作业的个体性：电梯的维保作业人

员不多，但是电梯的维修保养质量就决于这为数不多作业人员的责任心、技术水

平和他们之间的相互配合，所以说，电梯维修保养作业具有独立性、个体活动等

特点。（

3）工作状况的不可见性：电梯的维修保养不同于在工厂的车间里，管

理人员不能随时看到电梯的工作状况以及他存在的问题，所以管理人员必须经

常到达电梯运行的现场，真正了解到电梯实际运行的状态和及时发现的问题。

（

4）电梯维修保养质量的时效性：各个电梯维保工作人员的责任心和技术水

平是不同的，因此对于电梯存在问题的处理方法也不尽相同。这就出现了暂时的

维修保养工作完成了，在后续过程中一些原来掩盖，忽略掉的问题就会被显现

 

出来。

　　

4 

 

提高电梯维修保养质量的方案

　　（

1）电梯的部件维修、检查和调整：曳引机蜗轮减速器的是否运行正常而

且在运行过程中没有任何的震动，检查减速器油池里是否有足够的齿轮油来保

持电梯的正常运行，在规定的时间内对减速器的润滑油必须进行清洁，检查曳

引机底座的螺栓是否足够稳固，不能够出现任何的松动现象。严格检查减速器运

行的轴承，正常运转下轴承产生的高温在

80 度以下，且运行声音平稳如果出

现不规则的摩擦的噪声和撞击声则应该更换轴承。（

2）制动器：制动器一定要

灵活且可靠，电磁线圈的温度不能过高，制动器线圈外的绝缘效果必须好，制

动带的弹簧调节应该适应，接头处不能出现松动现象，必须保证接头处足够紧。

（

3）曳引电动机：电动机的连接一定要保持坚固，轴承的温度一定要控制在

80 度内，检查轴承的磨损状况并及时更换轴承。滚动轴承要保证他的润滑度。并