权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。

(二)建设工程代理行为的终止

《民法通则》规定，有下列情况之一的，委托代理终止：

1、代理期间届满或者代理事务

完成

;2、被代理人取消委托或者代理人辞去委托;3、代理人死亡;4、代理人丧失民事行为能

力

;5、作为被代理人或者代理人的法人终止。此外，有下列情形之一的，法定代理或者指定

代理终止：

1、被代理人取得或者恢复民事行为能力;2、被代理人或者代理人死亡;3、代理人丧

失民事行为能力

;4、制定代理的人民法院或者制定单位取消指定;5、由其他原因引起的被代

理和代理人之间的监护关系消灭。

知识点三

 代理人的被代理人的权利、义务及法律责任

(一)代理人在代理权限内以被代理人的名义实施代理行为

《民法通则》规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理

人对代理人的代理行为，承担民事责任。这是代理人与被代理人基本权利和义务的规定。

(二)转托他人代理应当事先取得被代理人的同意

《民法通则》规定，委托人为被代理人的利益需要转托他人代理的，应当事先取得被代

理人的同意。事先没有取得被代理人同意的，应当在事后及时告诉被代理人，如果被代理人

不同意，由代理人对自己所转托的人的行为负民事责任，但在紧急情况下，为了保护被代

理人的利益而转托他人代理的除外。代理人为处理代理事物，为被代理人选任其他人进行代

理被称为复代理。复代理所给予的代理称为本代理，由本代理中的代理人转托的代理人称为

复代理人。

(三)无权代理与表见代理

1、无权代理是指行为人不具有代理权，但以他人的名义与第三者进行法律行为。一般存

在三种表现形式：

(1)自始未经授权;(2)超越代理权;(3)代理权已终止。

2、表见代理是指行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为造成了足以使善意第三

人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。

《合同

法》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相

对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。表见代理除需符合代理的一般条件外，

还需具备以下特别构成要件：

(1)须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由;

(2)须本人存在过失;(3)须相对人为善意。

3、知道他人以本人名义实施民事行为不做否认表示的视为同意。