　　⑤抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒滩等荒地的土地使用权

;

　　⑥依法可以抵押的其他财产。

　　不得抵押的财产有：

　　①土地所有权

;

　　②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，

但担保法特别规定的除外;

　　③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施
和其他社会公益设施

;

　　④所有权、使用权不明或者有争议的财产

;

　　⑤依法被查封、扣押、监管的财产

;

　　⑥依法不得抵押的其他财产。

2. 贷款抵押额度的确定

(1)抵押物的认定

　　作为贷款担保的抵押物，必须是归抵押人所有的财产，或者是抵押人有权支配的财产。
因此，银行对选定的抵押物要逐项验证产权。实行租赁经营责任制的企业，要有产权单位同
意的证明

;集体所有制企业和股份制企业用其财产作抵押时，除应该核对抵押物所有权外，

还应验证董事会或职工代表大会同意的证明

;用共有财产作抵押时，应取得共有人同意抵押

的证明，并以抵押人所有的份额为限。

(2)抵押物的估价

　　抵押物的估价是评估抵押物的现值。银行对抵押物的价值都要进行评估。

　　①估价方法

　　由于我国的法律还未就抵押物估价问题作出具体规定，一般的做法由抵押人与银行双
方协商确定抵押物的价值，委托具有评估资格的中介机构给予评估或银行自行评估。一般的
估价方法是：

● 对于房屋建筑的估价，主要考虑房屋和建筑物的用途及经济效益、新旧程度和可能继

续使用的年限、原来的造价和现在的造价等因素

;