在这个环节我重点提出造价数据库的概念，这是造价工程师需要重视的第 1 个环节，

平时应做好已完工程全部造价资料的整理、归类、分析与总结，其重要目的就是供工程造价

投资估算之用。

    第 2.工程开工前的施工招标管理工作：

        在地产公司编制施工招标文件前要做好以下工作：A 是根据施工技术要求合理进行标

段划分；

B 是合理确定施工分包范围；C 是合理确定甲供材料及甲方认价材料范围；D 是

合理确定施工招标文件的其他重要内容。

        这里重点介绍 B、C 两项：

        1 是施工分包范围，现在大多数地区还在执行定额计价，作为造价工程师，不但要熟

悉国家及地方的定额单价，还要熟悉当地的分项工程单价的实际市场单价，定额单价与市

场单价进行对比，当市场单价明显低于定额单价时，此分项工程适宜进行施工分包，比如

大家常熟悉的门窗工程、消防工程、设备安装工程、防水工程等通常都会列于施工招标的分

包范围内；

        2 是合理确定甲供材料及甲方认价范围：在施工材料定价时，通常依据的标准也是两

点，

A 是常见的地方建委部门定期（每季、月）公布的建材市场基准价格（简称栏头价），

B 是市场实际单价；而这两者之间有些材料价格悬殊也较大，当市场实际单价明显低于栏

头价时，这类材料适合甲方供应，再是有些材料分类很细，不同的材料品种价格悬殊很大

而栏头价通常取的是一部分材料的平均价，这类材料就适宜甲方认价。

    第 3.了解分析主要材料价格的波动原因及方向，合理规避价格高峰期，适时合理分阶段

的组织设备及材料采购及进场时间，从而使有限的资金得到合理节约使用。

        经济学原理告诉我们，影响材料价格的最主要因素无非是两个方面：一是成本二是

供求关系，比如说建筑市场需求量最大的钢材市场，当今年上半年铁矿石成本继续快速上

涨时，也带来了钢材价格的快速上扬；而当下半年次贷危机演变为经济危机时，随着需求

市场的快速回落，钢材价格又是大幅下滑；其实同时影响成本与供求的还有一个宏观经济

面的影响，随着我国宏观经济在

07 年第三季度的筑顶，即使没有次贷危机宏观经济也必

然要进入一段持续的低迷期，随着经济的下行，必然带来需求的下降，从而会带来钢材价

格及铁矿石价格的陆续走低。

        可见要合理分析主要材料价格的波动原因及方向判断，需要多方面的综合知识的把

握。

    第 4.要定期搜集整理国家政策、造价相关资料的归类与整理工作，比如省市两极建设主

管部门经常定期发布一些造价法规，市建委则还会就定额中常见的问题集中做一些回答，

这些都是编制与审核予决算文件的重要依据，要定期做到归类整理工作，以便用时便能直

接找到。

    第 5.造价工程师在施工环节要积极参与到图纸会审、设计变更和现场签证的造价管理中

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