成后用于出租的建筑物。比如，甲公司将其拥有的某栋厂房整体出租给乙公司，租赁期

2 年。对于甲

公司而言，一般自租赁期开始日期起，这栋厂房属于其投资性房地产。企业在判断和确认已出租的
建筑物时，应当把握以下要点：

1.用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于
投资性房地产。例如，甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同，乙企业将其持有产权的一栋办公
楼出租给甲企业，为期

5 年。甲企业一开始将该办公楼改装后用于自行经营餐馆。2 年后，由于连续

亏损，甲企业将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。这种情况下，对于甲企业而言，该栋楼不属
于其投资性房地产。对于乙企业而言，则属于其投资性房地产。

2.已出租的建筑物是企业已经与其他方"/T 了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。一般应
自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。通常情况下，对企
业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出
租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。这里的空
置建筑物，是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经
营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。例如，甲企业在当地房地产交易中心通过竞拍取
得一块土地的使用权。甲企业按照合同规定对这块土地进行了开发，并在这块土地上建造了一栋商
场，拟用于整体出租，但尚未开发完工。本例中，该尚未开发完工的商场不属于

“空置建筑物”;不属

于投资性房地产。

3.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该
建筑物确认为投资性房地产。例如，企业将其办公楼出租，同时向承租人提供维护、保安等日常辅助
服务，企业应当将其确认为投资性房地产。再如，甲企业购买了一栋写字楼，共十二层。其中一层经
营出租给某家大型超市，二～五层经营出租给乙公司，六～十二层经营出租给丙公司。甲企业同时
为该写字楼提供保安、维修等日常辅助服务。本例中，甲企业将写字楼出租，同时提供的辅助服务不
重大。对于甲企业而言，这栋写字楼属于甲企业的投资性房地产。

此外，下列项目不属于投资性房地产：

1.自用房地产

自用房地产是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。如企业生产经营用的厂房和办
公楼属于固定资产

;企业生产经营用的土地使用权属于无形资产。自用房地产的特征在于服务于企业

自身的生产经营活动，其价值将随着房地产的使用而逐渐转移到企业的产品或服务中去，通过销售
商品或提供服务为企业带来经济利益，在产生现金流量的过程中与企业持有的其他资产密切相关。
例如，企业出租给本企业职工居住的宿舍，虽然也收取租金，但间接为企业自身的生产经营服务，
因此具有自用房地产的性质。又如，企业拥有并自行经营的旅馆饭店。旅馆饭店的经营者在向顾客提
供住宿服务的同时，还提供餐饮、娱乐等其他服务，其经营目的主要是通过向客户提供服务取得服
务收入，因此，企业自行经营的旅馆饭店是企业的经营场所，应当属于自用房地产。

2.作为存货的房地产

作为存货的房地产通常是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房