B.不得对抗原抵押权

　　

C.使原抵押权消灭

　　

D.在征得抵押权人的同意后方为有效

　　『正确答案』

B

　　『答案解析』抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权

　　

4、

【例题

·单选题】甲家具厂与乙木材公司签订一份长期供货合同，合同约定：甲家具厂

以自有的加工设备作为货款的抵押担物，担保金额最高为

50 万元。在合同期限内，乙木材

公司总计供货

10 次，货款总额为 80 万元;甲家具厂总计支付货款 20 万元，其余 60 万元无

力偿还。乙木材公司享有优先受偿的数额是

(　　)。

　　

A.20 万元

　　

B.30 万元

　　

C.50 万元

　　

D.60 万元

　　『正确答案』

C

　　『答案解析』抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，
以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。

　　

5、

【例题

·多选题】A 公司与 B 银行签订借款合同，约定 A 公司以自有的一宗建设用地使

用权作为抵押。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现

A 公司在该地块上新建一幢办公

大楼。当

A 公司不按期还款时，下列说法正确的有(　　)。

　　

A.A 公司新建的办公大楼是抵押财产

　　

B.A 公司新建的办公大楼不是抵押财产

　　

C.A 公司不按期还款时，银行可以将建设用地使用权和办公大楼一同拍卖，但不能就

办公大楼拍卖所得的价款优先受偿

　　

D.A 公司不按期还款时，银行可以将建设用地使用权和办公大楼一同拍卖，以拍卖所

得的全部价款优先受偿

　　

E.银行有权将办公大楼单独拍卖，并由所得价款优先受偿