商业建筑设计的目的是让建筑项目产生良好的、持久的经济效益，建筑师在商业建筑

设计里面是要实现项目达成一套动态的投资回报模式，是完成一件被消费者最终接受和持
续使用的建筑产品。前期的规划定位，招商，经营管理，每种情况都是非常复杂，都带来很
大的影响，建筑设计是一个重要的环节。而建筑师进行商业建筑设计就是包容和消化这些意
见、方案和专业价值的物化劳动，才能形成完整的建筑设计作品。

 

　　

 （1）业态组合设计 

　　

 商业综合体的构成是由商业本身产业的价值链决定的，什么样的业态组合更有利于经

营。首先建筑师应根据前期的规划定位，招商，经营管理的策划方案，从建筑的基本功能和
实际应用出发，明确功能、空间、环境之间的关系，设计不仅要求符合时代新气息，还要求
合理、清晰地安排整个空间功能需求，主动地引导客流、制造客流，不同商品需要不同的空
间和位置，合理的分布面积，楼层的分区铺面分割及配套设施设计能避免各类商品混陈，
人流混杂的情况，建筑师应创造丰富，灵活多变，符合业态组合的合适空间来包容不同层
面技术的需求。要做成一个综合体，一定要做产业链，产业链出来之后，价值链就出来了，
就能产生各种效益

 

　　

 （2）模式设计 

　　

 商业建筑的策划、设计在不同的商业地产开发模式下，有着截然不同的结果。只出租不

销售，重点考虑经营与商铺增值就可以了，如果考虑兼营时，还要考虑商铺购买者的偏好
与要求。商业建筑因招商要求不同而功能布局不同，同种业态也因品牌不同而布局不同。受
此限定的商业建筑，或开发周期不同，或经营效果不同。那些不符合商业规律的商业建筑设
计，虽然空间造型丰富，却已隐含了不良经营的隐患。因此，满足商家需求，消化各种变化
带来的不利影响，建筑师在设计中采用灵活的空间组合，提供不同的模式设计作品，要对
多种业态使用功能的平衡与协调做充分的考虑。商业建筑本身的功能组合十分复杂，对于商
业、居住、办公相互混合的综合体项目，处理的难度会更大。商业及公寓部分经常布置于建筑
低端，办公和酒店放在高端。这种设计的好处可以便于楼体管线的布置；低端平层中让出的
核心筒位置有利于卫生间的设置；高端部分的景观优势更有利于项目高价值的产品。但在具
体项目中，还应充分考虑建筑本身的竖向交通效率对商业产生的影响。在建筑平面布局的设
计中，空间的使用效率也要同建筑形式、结构做法相结合。例如很多高层项目在设计时采用
了转角的做法，按照经济性的测算，这种做法可以增加大约

 30% 的经济回报，但在具体的

项目中要注意不要对街角形成破坏。

 

　　

 （3）引导系统设计 

　　

 人流、物流决定功能布局合理的引导系统是商业建筑设计成功的关键。先确定人线，物

流，出入口，通道形式，再作商业功能的布局，今天消费群体有着广泛的兴趣和自由支配
的时间，因此提供丰富多姿的建筑空间，集购物、娱乐、休闲等需要为一体的综合商场是他
们的需求。尽可能丰富功能来满足这类顾客的要求时，同时还要满足购房者（铺面投资者、
商业投资者）的需求为他们提供便捷的物流通道。并在建筑细节上表达更多趣味。进而创造
新的商业环境。让消费群体感受到购物消费的愉悦，感受到生活和世界的美丽同时，为商场
经营者创造更多的经济效益。

 

　　

 （4）绿色建筑和特色 

　　

 绿色建筑一方面可以节约能源，另一方面其带来的的可持续收益将远远大于前期的投

入从而达到整体的价值实现，绿色建筑赋予建筑可持续发展的能力和更换改造的可能性，
所以建筑师在设计商业建筑时没有必要做得最好，要做得合适，并不是要做的多豪华多气
派才能体现是商业建筑，要强在恰到好处。商业建筑往往是城市商业文化的中心，不同城市
有不同的风格，因此，建筑师在使用自己建筑风格和手法的时候，需要深入了解城市商业
文化特征，提炼地域文化的精华，建筑设计使商业建筑要有文化特色，地方特色，更要突