从而来实现成本控制；后期运营阶段可以模拟日常紧急情况的处理方式的模拟，例如地震
人员逃生模拟及消防人员疏散模拟等。

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4．优化性：事实上整个设计、施工、运营的过程就是一个不断优化的过程，没有准确的信息
做不出合理的优化结果，

BIM 模型提供了建筑物的实际存在的信息，包括几何信息、物理

信息、规则信息，还提供了建筑物变化以后的实际存在。

BIM 及与其配套的各种优化工具提

供了对复杂项目进行优化的可能，把项目设计和投资回报分析结合起来，设计变化对投资
回报的影响可以实时计算出来，使得业主知道哪种项目设计方案更有利于自身的需求，对
设 计 施 工 方 案 进 行 优 化 ， 可 以 带 来 显 著 的 工 期 和 造 价 改 进 。

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5．可出图性：BIM 不仅是为了出大家日常多见的建筑设计图纸，及一些构件加工的图纸。
而是通过对建筑物进行了可视化展示、协调、模拟、优化以后，可以帮助业主出经过碰撞检查
和设计修改，消除了相应错误以后的综合管线图、综合结构预留洞图、碰撞检查侦错报告和
建议改进方案等。由上述内容，我们可以大体了解

BIM 技术，据美国联邦政府统计，在目

前的情况下合适地使用

BIM 可以让建设项目节省 5-12%的投资。 现代建筑业发展数百年以

来，建筑材料、技术、方法已经发生了翻天覆地的变化，尤其是电力、通讯、数字技术的普及
应用，使得建设项目的规模和复杂性空前提高，特别是公共建筑、商业地产、基础设施等类
型项目，涉及的专业往往超过十几个甚至几十个之多。

BIM 技术一经问世即受到全球建筑

行业的广泛接受，根据统计资料，

2010 年美国前 300 大建筑行业企业已经有 80%使用 BIM

技术。国内北京奥运工程和上海世博工程也都有了一定程度的应用，

2010 国内在建第一高

楼

632 米的上海中心宣布在其设计、施工和运营管理过程中全面使用 BIM 技术，更是把

BIM 技术在国内的应用推向了一个新的高度。 2011 年 5 月住建部下发的《2011-2015 年建筑
业信息化发展纲要》已经把

BIM 作为工程总承包、勘察设计和施工类企业十二五信息化发展

必须具备的技术之一。

二．

BIM 技术在工程成本控制中的应用 Xcq 中国 BIM 门户 - ChinaBIM.com

（一）成本控制的意义

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成本控制的课题很大，意义也很大。成本控制关乎低碳、环保、绿色建筑、自然生态、社会责任、
福利等宏大叙事。众所周知，有些自然资源是不可再生的，所以成本控制不仅仅是财务意义
上实现利润最大化，终极目标是单位建筑面积自然资源消耗最少。施工消耗大量的钢材、木
材和水泥，最终必然会造成对大自然的过度索取。其次，只有成本控制得较好的企业才有可
能有相对的比较优势，成本控制不力的企业必将会被市场所淘汰。成本控制

”也不是片面地

压缩成本，有些成本是不可缩减的，有些标准是不能降低的，特别强调的是，任何缩减的
成本不能影响到建筑结构安全，也不能减弱社会责任。我们所谓的

“成本控制”就是通过技术

经济和信息化手段，优化设计、优化组合、优化管理，把无谓的浪费降至最低，成本控制是
永恒的主题。

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（二）

BIM 技术在工程成本控制中的优势 Xcq 中国 BIM 门户 - ChinaBIM.com

BIM 技术在处理实际工程成本核算中有着巨大的优势。建立 BIM 的 5D 施工资源信息模型
（

3D 实体、时间、工序）关系数据库，让实际成本数据及时进入 5D 关系数据库，成本汇总、