(1)居住功能多元化。当前,住宅从过去主要强调居住功能向同时重视发展功能、享受功

能过渡。住宅不但是一个居住空间

,同时也是发展空问、享受空间。居住除了必须具备的基本

居住条件之外

,还要设计供住户及其子女读书学习、艺术培养、作画写书、健身锻炼、文化娱乐

等空间以及能使住户得到舒适享受、视觉享受、感觉享受的条件和设施。

 

　　

 (2)住宅设计要求精品化。要与时俱进,通过深入的市场调查,对各类住宅设计进行对比研

究

,多方面应用科技成果,设计出价值更高的精品。 

　　

 (3)住宅设计要有超前性和弹性。普通住宅应参照国家小康型示范小区设计导则进行设

计

,并在套型、功能、环境、配套设施等方面适当超前,预留可以调整、改造的余地,做到二三十

年不落后

,四五十年可改造。住宅由于居住者年龄、家庭成员的变化,或由于变换居住者,应在

必要时可对室内布局、分隔灵活调整。

 

　　

 (4)住宅空间设计多样化。从平面空间设计向三维空间设计发展,根据市场需求,适当设计

跃式、错层等住宅模式

,使居住空间更活,适合不同消费对象的爱好。 

　　

 (5)住宅设计的科技应用集成化。新科技的发展、推广应用已由单一性逐步向集成化发展,

住宅设计也应适应这趋势。

 

　　

 (6)住宅设计走向信息化。应适应知识经济浪潮的发展,多掌握技术信息,包括设计理论、

市场信息、设计科技、政策导向

,不断更新知识,设计出具有创新价值的住宅。 

　　

3 住宅小区的环境设计 

　　

 (1)创造个性化的居住空间。形成与众不同的独特小区氛围,从而为人们提供创造丰富精

神生活的优越生活空间

,为人实现自身发展及人和自然的亲和提供良好的前景。有特色的小

区就能吸引到消费者的关注

,有特色的小区也更能激发人们的归属感和认同感,使人们崇尚家

的感觉得到尊重和发展。

 

　　

 (2)切实注重环境设计。提供自然化的宜人的环境空问。仅仅种点树,铺上草的传统绿化

理念已不能满足人们对居住方式的更高要求

,

“ 环境有价”;认真规划设计小区景观环境,追求

环境空间的人文品味

,使小区环境景观与小区空间、小区建筑有机结合,同时贯穿以自然为本

的思想

,在设计中尽可能地保护和合理开发利用原有地形、地貌以及原有的环境系统,最终提

供尊崇自然

,体现可持续发展的绿色小区环境,使居住生存、发展、享受和陶冶的四大功能得到

充分发挥。

 

　　

 (3)认真研究市场定位。搞好小区住宅建筑房型设计,努力创造布局合理,功能明确,使用

舒适的室内空间

,小区住宅设计的好坏,其单体平面设计是关键,它直接决定了小区楼盘未来

的市场前景。在相对有限的面积中应力求做到使用功能最合理化

,为人们提供既经济合用,又

灵活丰富的户型空间

,住宅建筑设计,既设计建筑本身,从广泛意义上说,更设计了一种生活方

式

,所以对人的行为生活构成的关注应作为设计出发点之一。 

　　

 (4)不断优化设计。力求在满足经济实用而又美观新颖的原则下,尽可能节省投资,降低成

本

,形成发展商与购房者双赢的局面,使小区住宅既物有所值,更能物超所值,因为投入最小化,

效益最大化

,既是每个发展商所希望的,也是每个购房者所期望的。没有优秀的规划建筑设计,

就不可能有成功的小区住宅。目前

,建设部对今后住宅设计提出了

“精密设计”的要求,这比精

品设计又要更进了一步

,也更切合住宅设计的特点和需求,因为居住本身是与人的生活紧密联

系

,息息相关的,应充分规划设计好每一平方米,从建筑布局到设备管线,从结构布置到家具摆

设

,

―点一滴都要精心考虑,认真研究,使住宅设计为人们的生活创造出更高的舒适度。 

　　

 (5)加强小区物业管理。为小区形象和小区生活提供良好的服务保障。物业管理是一项全

面复杂的工作

,应尽早介入、参与设计、施工、管理全过程,这既有助于小区整体形象的确定和

延续

,也有助于小区综合质量的提高。

“回家的感觉真好”,物业管理的全程服务才使小区散发

出其应有的生机和活力

,才使建筑空间环境展示出其独特的生命力。万科物业管理提出物业

管理的最终目标是

“无人管理”,“ 无人管理”的含义是住户处处都感受到物业管理提供的服