二是从

“以人为本”出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。一般应做到二三十

年不落后，需要时可再改造、提高。住宅的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时
期主要解决

“有房可住”的生存功能问题，向今后的实用型尤其是舒适型发展，发挥住宅及

住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。除解困型、安置型住宅和廉租住宅的套型面积较小、
房室较少之外，舒适型住宅应是面积较大，房室较多，部分还可设书房、健身室等，使住宅
及住区能满足人的生理需求、健康（运动、保健）需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒适
需求、交往需求、休闲需求。当然，这一切都应在经济上可负担的条件下取得。

 

　　

2、住宅小区的建筑设计 

　　

 2．1 住宅功能多元化。 

　　

 住宅潮流、住宅市场常有变化。在九十年代以前很多住宅单元不设计客厅, 后来又流行

“三大一小”设计(大厅、大厨、大卫、小卧室), 目前又出现大卧室和特大起居厅(超过 30 平方
米

) 的设计, 出现大卧室和大卫生间的设计。增大客厅面积有方便亲属聚会、朋友交往的需要, 

还可表现住宅主人的身份。增大卧室和卫生间的面积

, 是人们已感到这两处是最让人能舒适

享受的住宅空间。

 

　　

 随着经济的发展住宅建筑的住宅功能出现多元化, 已从过去主要强调生存功能向同时

重视发展功能、享受功能过渡。住宅不但是一个生存空间

, 同时也是发展空间、享受空间。住宅

除了必须具备的基本生存条件之外

, 还要设计供住户及其子女读书学习、艺术培养、作画写书、

健身锻炼、文化娱乐等空间以及能使住户得到舒适享受、视觉享受、感觉享受的条件和设施。

 

　　

 2．2 住宅设计要求精品化。 

　　

 住宅设计也应适应知识经济浪潮的发展, 多掌握技术信息,包括设计理论、市场信息、设

计科技、政策导向

, 不断更新知识,设计出具有创新价值的住宅。要摒弃照套图纸的陈旧设计

手法

,通过深入的市场调查, 对各类住宅设计进行对比研究, 多方面应用科技成果, 设计出价

值更高的住宅精品。

 

　　

 2．3 住宅设计要有超前性和弹性。 

　　

 住宅设计要有超前性和弹性, 除应参照国家小康型示范小区设计导则进行设计外, 在套

型、功能、环境、配套设施等方面还应适当超前

, 预留可以调整、改造的余地。住宅由于住宅者

年龄、家庭成员的变化

, 或由于变换住宅者, 应在必要时可对室内布局、分隔灵活调整, 也可以

两套合一套

, 三套变两套。 

　　

 根据市场需求, 适当设计复式、跃式、错层以至跃复式合体、三层错层式等住宅模式, 从

平面空间设计向三维空间设计发展

,住宅空间多样化使住宅空间更舒适, 适合不同消费对象

的爱好。

 

　　

 2．4 建筑设计应凸显人的中心地位, 现代性和实用性。 

　　

 2．4．1 住宅内部平面布局要突出

“以人为本”思想, 不让人成为建筑的附属, 而是符合

人的生活活动规律

, 具有较好的舒适性、方便性、安全性。高湖嘉园住宅设计使住宅室内布局

凸显人的中心地位

, 更加实用、舒适。具体设计体现在:住宅的动静功能分区已得到较多的体

现

, 把餐厅、厨房、公用卫生间(或有工人房)集中布置, 与静区卧室、书房、化妆间, 以及半静区

客厅形成三个互相干扰相对较小的分区布局

, 显得比较合理、适用。 

　　

 2．4．2 主卧室的设计变化已从过去主要考虑用于睡眠, 延伸到休息、化妆、看书等。主

卧面积加大到

 12 平方米以上, 豪华型超过 20 平方米并且都配置舒适、多功能的卫生间、衣帽

间和主卧阳台

, 还与书房相连, 以便于工作、学习、电脑操作。 

　　

 客厅是家属聚会、娱乐和会客之处, 不宜采用狭长形、异形而多以方正、宽敞、明亮为佳。

尤其要处理好厅内交通

, 防止出现交通面积过大、房门过多, 影响使用功能的弊端。要使客厅

具有足够的少受干扰、相对稳定的空间。

 

　　

 2．4．3 住宅次空间的功能要得到更多的重视。厨房与餐厅相邻, 构成餐饮空间。有的设