况是高层住宅结构造成了厨房面积过大，结合就餐区可以达到更高的面积利用率。这种组合
形式在满足中式厨房对油烟隔离的要求的同时，厨房后部的就餐区设置在平面中自然采光
最弱的区域，借助客厅及厨房两个方向的间接采光达到照明目的。在高层住宅中，有限的外
墙势必造成内部采光的匾乏，此种平面以其采光及封闭厨房特有的优势得到了最广泛的应
用。

 

　　

3、交通区域设计 

　　

①户内交通。一是内走道式。内走道式—交通空间脱离房间独立存在的平面形式，早期

的内走道为所有房间的连系通道，起居室、餐厅均为独立封闭房间。现在起居区域开放，使
得内走道更多的应用于卧室区，因此此种布局主要适用于双朝向开间多的板式高层。二是包
厢式。包厢式

—公共性的生活区域同时也是内部交通的结合区域，由此通达各个独立的房间

的平面形式。三是入口分流式。入口分流式

—通过入口区将主要居室分离，一部分朝南，一

部分朝北，所有用水房间都集中在居住性能最差的中央区段，从而使各居室都有与户外的
接触面。

 

　　

②户间交通。在高层住宅中，可使用的户间交通联系方式有单元式、独立点式、廊式、组

合式等。我们需要以基础调查的资料为依据，明晰居住者的生活意象，并根据高层住宅的高
度、结构性能、经济性等条件来选择不同的交通组织方式。由于高层住宅的垂直交通以电梯为
主、楼梯为辅，在建筑高度为

 24m 的范围内，消防云梯可以起到第二条逃生通道的作用；

超过

 24m 并且低于 32m 的时候，可利用安全楼梯间进行疏散；超过这个建筑高度则必须安

装第二座电梯。在小高层住宅中，单元式住宅形式较为普遍，住宅平面的设计很大程度上继
续沿用多层住宅的设计手法；

12 层以上的住宅则更多的选用独立点式或廊式等连接方式；

超高层住宅为了追求结构合理性和确保容积率，以独立点式及面向中庭的廊式较多。

 

　　三、高层住宅平面布局与户型设计

 

　　

1、 一室户户型一室户通常是指 65m2 以下，具有一间卧室的户型。由于高层住宅电梯井

及设备间分摊面积较大，一室户的建筑面积相对多层住宅而言略高，可以达到

 70m2。由于

一室户住宅仅供单身汉或年轻夫妻居住，起居室与卧室的私密性在程度上相当，所以不需
要象其他户型一样加以分隔。各区域紧密结合成一个宽敞的空间整体，可以大大改善小住宅
的空间质量。

 

　　

2、二室户户型。二室户通常是 70-90m2 的，具有两间卧室的户型。二室户较一室户而言，

是面积紧缩型家庭住宅的代表，它提供了更为灵活的居住形式，满足了

2-4 人居住的可能

性

.由于居住人数的增多，各自需要独立的私密空间，分户门成为必须。卫生间视需求可与

厨房分离，服务于卧室区域。在面积较为宽裕的情况下，餐厅从起居室中脱离出来，靠近厨
房，形成餐厨区域。两室套由于面积紧凑，多用于塔式高层住宅中，仅有个别高标准住宅使
用单元式交通联系。

 

　　

3、三室户户型。三室户通常是指 90-160m2、具有三间卧室的户型。三室户是当今国内家

庭住宅的主流户型，满足了最广泛的

 3 口之家居住需求。在功能方面，除主卧、次卧外增加

了书房

( 客房 )，根据需要还可增设主卫，餐厅的地位有所上升，一般与客厅有明确的空间

分隔，卧室数量增多，可进行卧室区域再划分等。对于面宽小于进深长度的实例，通常情况
下正面仅有二开间宽度，进深可达

 15m，用于双侧采光或三侧采光的单元式条形住宅中。 

　　

4、四室户及以上户型。本文主要介绍 160m2 以上的，具有四间卧室以上的超大户型。若

是所有房间置于同一平面层，过大的单元面积势必影响到标准层的布置，将二者合并考虑
是比较理想的解决办法，如果所有房间分布在不同平面层，则可大大缩减单元占地面积以
及室内流线，较中小户型而言有无可比拟的优势。

 

　　四、结语

 

　　高层住宅无论从平面形式还是从外部形态上，都有别于高层公共建筑，这是受到内在