对于设计而言

,应该主动去寻找或者创造这种竞争点,并能确保这种竞争点在技术上、理念上

的先进性、合理性与可行性。以

“差异化”的思想为出发点,结合设计创意与技术规范的可行性,

确立项目的核心竞争力。例如

:某项目为 4 栋塔式住宅的开发项目。由于周边区域均以塔楼为

主售价相差不大

,研究建筑设计如何使此项目的塔楼形成与其他塔楼项目的

“差异化”,从常规

塔楼设计中走出来

,成为了一种被动的选择。因此

“,三错层”的空间在塔楼方案里成功实现了。

其基本尺度如下

:设计中将三个 2.7M 的常规住宅高度空间与两个 4.05M 层高较高的空间相

组合。高空间布置起居室

,常规空间布置卧室、餐厅、厨房及卫生间。这样,住宅中最需要高度的

空间

(起居室)与通常住宅相比发生了质的变化,而高空间与常规空间之间仅差半层标高,通过

一部短小的楼梯即可解决标高变化

,也形成了空间的流动与趣味性,在塔楼里人们得到了一种

别墅式的空间

,即

“别墅式的城市集合住宅”。 

　　四、各楼座布置与户型分布问题分析

 

　　在总平面设计中

,首先应根据开发、销售的需求将项目的所有户型进行舒适度方面的排

序

,舒适度最高的售价应最高,也是销售利润较高的户型;舒适度稍差的售价也较低,销售中实

现利润的能力较差。有此可见

,一个项目中的户型如果尽可能地都能实现较高或极高的舒适

度

,无论是对于开发商还是对于购房者多是有利的,对于城市也是有利的,这就是房地产开发

中的所谓均好性。在总平面设计中

,根据户型的排序结果,将舒适度较高、面积较大的户型尽量

布置于总体规划中居住条件最好的位置

,其它户型及楼形在总平面布置中的舒适度排序随户

型面积与户型舒适度的降低而依次后置

,其安排在总图上的位置会因此而依次偏向不佳。关

于居住舒适度在总体规划及总平面设计阶段可分为如下几项参照条件。

 

　　

1、朝向与通风。无论南方还是北方,居住建筑的通风问题,直接影响着居住生活质量。小进

深的垂直主导风向布置的板式住宅能得到最佳的通风效果。但实际操作中还应注意避免板楼
过长

,形成

“风影”等不利于通风的做法。关于朝向的问题,各地区有明显的差异。北方地区由于

冬季寒冷

,几乎都以南北朝向为最佳;而南方的部分地区,由于气候炎热且空气潮湿,对于建筑

的朝向并不敏感

,而对通风的要求强于北方。总平面设计中,应充分考虑以上因素布置户型及

楼形。

 

　　

2、景观与园林环境。此项内容应包括两部分,一部分是项目用地以外的公共景观,可成为

项目的

“借景”,尤其是著名的风景名胜如:杭州的西湖、三亚的亚龙湾、北京的香山、武汉的东

湖等。第二部分即为项目自己内部通过规划设计所营造的社区园林环境。无论前者还是后者

,

在总平面设计中都应因势利导的将户型及楼形在景观与园林环境方面的排序原则进行落实。

 

　　

3、层数。看上去是一个简单的问题,实际上在房地产开发的销售定价中,每上升一层都会

有售价的增加。因此即便是完全相同的户型在同一栋楼的不同层数

,其价格都是不一样的。此

外

,各楼座的总平面布置中是会出现前后楼的对置或错动的情况的。在这种情况下,如果各楼

座的层数相差较大

,不同层数的户型的舒适度会差异较大,层数与价格的关系也会变得更复杂。

 
　　

4、居住密度。无疑密度越小就会越舒适。在规划中结合空间的设计、道路的组织、园林景

观的营造

,建筑也会出现错落有致,疏密相间的布置。设计中应将舒适度高,面积大的户型及楼

形布置在密度较小的区域

,反之亦然。 

　　五、结语

 

　　随着住宅商品化，使人们对住宅设计提出了更严格的要求，本文通过对商品住宅总平
面设计的分析，提出了商品住宅建筑总平面设计的思路，本文是个人的一些建议，可供此
类工程参考。

 

　　参考文献

 

　　

[1] 王海明 .行为概念辩难 [J].北京大学学报(哲学社会科学版),1999 

　　

[2] 朱霭敏,赵可昕,朱云 .北京南凹槽式多层住宅天然光环境评析

──居住实态调查、居民