２公共交通空间的设计

　　（１）一般来说，住宅室内外高差以

150～600mm为宜，底层有商铺的住宅，商铺室

内外高差以

150mm为宜。住宅入口处地坪和室外地面之间应有高差，并不应小于 0.1m，单

元入口处应设置雨篷，对于高层住宅入口还应考虑无障碍设计。单元的公共出入口处应设置
平台，高层住宅的单元出入口还应设置门厅。

　　（２）多层住宅入口的设计主要考虑一层平台下通道的净高应大于

2ｍ，实际设计时可

适当加大，一层楼梯第一跑一般为

10步（从一层平台下通道上来３步后），踏步宜为260

（

270mm）×175mm，楼梯间的进深轴线尺寸最小不得小于5100mm，开间不得小于2600m

m。入口处应考虑水表箱、电表箱的位置，如有条件，宜设独立水、电表间，以避免出现通道
净宽不够，表箱位置冲突及安装不下等问题，同时还需考虑可视电子对讲，信报箱的设置
等。此外，切记如有公共通道或出入口位于上部住宅阳台的下方时，务必加设防高空坠物设
施。

　　（

3）对于底层为2层商铺的住宅楼，商铺一层应考虑无障碍设计，商铺内的楼梯设计

应满足规定的要求，一般设计时考虑预留楼梯洞口位置，楼梯梯段考虑方便后期使用，宽
度宜为

1200mm，踏步宜为260mm×170mm；二层房间的最远点至底层出口的疏散距离应小

于

22m，不满足时一般可考虑在商铺背面再设一道疏散门。底部的商业不应设计为餐馆、歌

舞等娱乐场所，避免其对住宅部分产生噪音、废气等影响和污染。

　　３其他的一些细节设计

　　（１）一梯三户，一梯四户等的高层住宅户型在方案设计时，有个问题需要考虑，那
就是平面体形在结构上的超限问题：①角部重叠部位的建筑宽度＜

50％总宽，超限。②外凸

尺寸＞

30％总宽，超限。因此在方案设计时要注意避免结构超限，以免给后期施工图设计造

成麻烦。

　　（２）对于单元式的住宅还要考虑单元间相邻的门、窗、洞口之间的最近边缘的水平距
离不应小于

2.0m，否则应设防火分户隔墙等；同单元二户间窗间墙宽度不小于 1.2m；每层

上下相邻套房开口部位之间的窗槛墙高度不应小于

0.8m；楼梯间窗口与套房窗口最近边缘

之间的水平间距不应小于

1.0m等。住户首层外檐门窗需考虑防盗设施等。

　　（３）对于户内门洞的预留，除了按规范的尺寸预留洞口外，还应保证留

50～100mm

宽的门垛，且施工时做构造柱加固，以便装修时包门套；对于一侧靠墙的卫生间的外窗，
设计时也应考虑预留一定的宽度

50～100mm，施工时做构造柱加固，以免外墙的保温和装

饰材料做好后，出现窗户不能很好的完全开启的情况。

　　（４）进深大于

1.5m的阳台挑梁可考虑设计成梯形或弧形，以避免挑梁过大影响室内

房间的采光效果，阳台推拉门到墙边的距离应留不小于

200mm的门垛，避免空调管穿玻璃；

阳台的侧面结合立面效果可考虑设置空调机位。另外，阳台最好考虑预留放置洗衣机，设置
洗衣机专用地漏。高层住宅阳台应考虑设置阳台壁挂式太阳能，并结合外立面进行设计。