式中：

A

——折算的建筑面积

　　

K

——半地下室地面以上的高度与其层高之比

　　

A

——半地下室建筑面积

　　（

3）商业综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。

　　

F=（F1×P1%）+（F2×P2%）

　　式中：

F

——核定容积率,

　　

F1、F2

——不同性质的建筑容积率

　　

P1、P2

——不同性质的建筑所占比例。

　　如同一建设用地内由不同类型的多幢建筑混合而成，应将不同类型的建筑占地面积分
别划定后，再以上式核定其各自的容积率。
　　（

4）商住综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。高层商住

综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的

10%，不足 10%的，其容积率和建筑密

度的控制指标按高层住宅建筑的规定执行；多层商住综合楼商业用房至少占两层以上（含
两层），仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层住宅建筑的规定执行。

　　

4、绿地面积的计算：

　　（

1）公共绿地包括各级中心绿地、河、湖畔绿地和其它带状、块状绿地，同时满足宽度

不小于

8m，面积不少于 400㎡。

　　（

2）中心绿地与宅旁（宅间）绿地的主要区别为：有三分之一以上的绿地面积在规定

建筑间距范围之外。可作为中心绿地，否则作为宅旁（宅间）绿地。
　　（

3）宅旁（宅间）绿地面积计算起止界为：绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算

至路边，当小区路设有人行便道时计算至便道边；沿居住区路、城市道路则计算至红线；距
房屋墙脚

1.5m，对其它围墙、院墙计算至墙角

　　（

4）道路绿地面积计算：以道路红线内规划的绿地为准进行计算

　　（

5）院落式组团绿地面积计算的起止界为：绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算

至距路边

1m，当小区路设有人行便道时算到人行便道边；沿居住区道路、城市道路则计算

至道路红线；距房屋墙脚

1.5m。

　　（

6）块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地，沿居住区级道路、城市

道路的公共绿地计算至红线

　　

5、建筑用地面积计算：

　　建筑用地面积以福州市城市规划局正式划定用地范围的面积为准，城市道路红线内、河
道蓝线内、绿地绿线内面积不得计入

　　

6、开放空间的条件和计算：

　　（

1）开放空间是指在建设用地内，能够全天为社会公众提供的广场、绿地、通道、停车

场（库）等公共使用的室内外空间（包括平地、下沉式广场和屋顶平台）。
　　开放空间必须符合下列条件：
　　

a.沿城市道路、广场留设；

　　

b.一方向的净宽度在 5m 以上，实际使用面积不少于 100㎡；

　　

c.以净宽 1.5m 以上的开放性楼梯或坡道连接用地地面或道路，且与用地地面或道路的