（三）

GPS 技术在房产测量中的应用 

　　目前，

GPS 已普遍用于建立房产平面控制网，同时也用于碎部要素测量。GPS 在房产

控制测量方面的应用与它在大地控制测量相差不多，主要原理都是采用载波相位测量相对
位置。房产碎部测量的定位精度要求比较低，但要求高效率。目前常用的

 GPS 测量作业模式

都可用于房产测量，大致可以分为以下几种：

 

　　

1、经典静态相对定位 

　　这种观测方法要求将两台以上的接收机，并将接收机在一条或数条基线的两个端点上
分别安置，观测的卫星需要

 4 颗以上。 

　　这种方法可以将所有已经观测的基线组成封闭的图形，这样有利于外业检核，在一定
程度上保障成果的可靠性。这种方法还有另外一个优点，它通过平差来进一步提高定位的精
度。所以，这样的观测方法适合首级房产平面控制网的建立。

 

　　

2、快速静态定位 

　　这种观测方式用于相应等级房产平面控制网的建立、加密及界址点测定等等。测量区域
的中部是安置基准站的最佳的位置，并在基准站安置一台接收机连续跟踪视野中可以看见
的卫星，而另一台接收机则开始流动设站，依次在各个站点观测制定好的时间。快速静态定
位要求观测时段内应该对

 5 颗以上的卫星进行观测，而且每个流动点与基准点的距离不能

超过

 20 千米。当流动站上的接受机在转移的时候，不需要保持对卫星的连续跟踪，可以关

闭电源。

 

　　

3、准动态定位 

　　这种观测方式适用于开阔地区的房产平面控制网加密和碎部测量等。和快速静态定位一
样，也是在观测区选一个基准点，安置接收机连续跟踪所有可以看见的卫星，在对所测卫
星保持跟踪的情况下，依次进行观测，测得基线中误差约为

 1～2cm。与快速静态定位相区

别的是，在测量过程中，它要求接收机不能对跟踪的卫星失去锁定，否则应在失去锁定的
流动点上把观测时间延长一至两分钟。

 

　　

4、GPS 实时动态测量 

　　实时动态

 RTK（又称实时动态测量系统），它由 GPS 测量技术与数据传输技术结合而

成，是

GPS 测量技术发展中的一个新突破。RTK 的基本设备是两台双频 GPS 接收机，在基

准站上安置一台，对它视线范围内的所有

GPS 进行不间断的观测，并把观测数据通过无线

电传输设备及时地发给用户观测站，然后显示用户观测站的三维坐标及精度，工作人员会
对这些信息做最后的分析。

PTK 系统既保障了 GPS 工作的高效率，又满足精度的可靠性，

在房产碎部测量中应用最为广泛。

 

　　三、房产测量中常见的问题分析

 

　　（一）层高与净高的区分

 

　　国家标准《房产测量规范》中对层高的定义为，指房屋的上下两层楼面，或楼面至屋顶
面或楼面至地面的垂直距离。

《规范》中没有给层高一个明显的误差，允许误差。国家标准《房

产测量规范》中所指房屋层高

2.20m 以上的计算建筑面积，其含义是层高在 2.20m 或 2.20m

以上的计算建筑面积。

 

　　（二）对称边长度实地丈量不一致问题

 

　　在进行房屋实地测量时，由于误差的原因或者房屋建设过程中的问题出现前后墙、左右
山墙在施工图中本应相等的边出现不相等的情况，使得设计中卫规则多边形的房屋变为不
规则。这种情况下，需要对测量数据进行处理后再进行绘图和面积计算。

 

　　（三）共有面积分摊问题

 

　　对于一般的住宅楼共有面积的分摊，首先要计算出房屋的总建筑面积和房屋的套内建
筑总面积，进而求出共有共用面积，计算出面积分摊系数后，再根据各户的套内建筑面积