家生产的棱镜时，就必须在使用之前设置相应的常数，而且在房产测量时，不可能直接将
棱镜的中心位置放置于房屋的角点，通常将棱镜靠在房屋的角点上，这时采集到的坐标实
际上是棱镜中心坐标

" 而非房屋角点坐标。在实际工作中，可以将仪器常数设为零，用钢尺

作对比直接测定出至棱镜后背位置的棱镜常数，在野外数据采集前，设定好全站仪内部的
仪器加常数（零）和棱镜常数（至棱镜后背位置的参数）就可以直接测出房屋角点的坐标。

 

　　

2.共有面积和公用面积辨析问题。在房产测量中，共有建筑面积和公用建筑面积是有一

定得区别的，也是测量时应注意的问题。

“共有”是指两个或多个依照法律规定，对该区域享

有使用权、财产权，共有人可以按照合同或者依据法律共同处置该财产。而公用是指这些所
有人可以一起享用该财产，但不允许个人或者其他几个将此占为己有。国家计量技术规范

《商品房销售面积测量与计算》中就明文规定：买房人在购买商品房时的建筑面积是指该商

品房套内的建筑面积和共有的建筑面积的总和。

 

　　

3. 对称边长度实地丈量不一致问题。在对房屋进行实地测量时，要对房屋的每一条边进

行细致的测量，而在这时常会出现理论上要求对称的两条边（如左右边、前后墙）长度不一
致。致使本来规则有边的图形变成不规则的图形，不仅影响视觉上的观赏，严重的时候还可
能导致一些问题的产生。造成这种现象的原因可能是一些误差的累积，也可能是一些工程上
的失误。这时候就需要对勘丈的数据进行处理和分析，然后再绘图，重新进行面积计算。对
于在误差范围内造成的影响应多次工作求其平均值，最大范围的减少误差的影响。

 

　　

4.房屋测量中偏心测量问题。普通的测量时要求在进行数据采集的时候要把棱镜放在房

屋的角点上，并且棱镜的方向要朝向仪器。但是在实际测量时往往会出现各种不一致的问题，
使棱镜的方向和仪器的方向产生偏差。这时候棱镜就不能作为一个观测点，对准棱镜所测出
的坐标也不是可以直接进行计算的坐标，而是需要采用一定得角度偏心来观测。然后再将棱
镜和仪器放在同一水平上，测量其后背位置和仪器之间的距离，再用水平微动螺旋照准目
标并做相应的操作。

 

　　房产测量属于房屋买卖及房屋相关产权办理的基础，是权利人维护自身权益的前提和
保障，是涉及到民生的大事，因此，在制定房产测量规范时应当从严把握，保证测量精度
留有余地，测量方法正确可靠，不能在制定规范时留有漏洞。因此，进行房产测量探讨具有
重要意义。

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　　参考文献

 

　　

[1] 李向明，房产测量技术探讨[J]，大众科学，2007（1）。 

　　

[2] 张勇，浅谈房产测量中

“幢”的划分，中国科技信息[J]，2007（5）。