在进行野外数据采集之前，要采用钢尺作对比，测量出棱镜常数，在设定好全站仪的棱镜
常数和加常数后，才能直接测量出房屋角点的坐标。

 

　　

2.计算方式导致的测量面积问题。 

　　

2.1 阳台面积计算。 

　　房屋中的阳台是全封闭或半封闭式结构的房屋附属设施，由于为业主提供了活动和休
闲的空间，受到了很多关注。在阳台测量时，由于阳台形式的多种多样，阳台顶盖以及围护
结构都不尽相同，导致在测量时容易发生偏差，导致测量结果不准确。

 

　　在阳台结构中，隔层有顶盖，阳台隔层与底板以及围护结构都不在同一个竖直面上，
而又有其他利用构件作为顶盖的，进行此类测量时通常容易产生测量误差的方面较多。在部
分覆盖的顶盖中，没有完全覆盖的部分不能算入面积内，而当投影面积超过围护结构的二
分之一时，计入面积内，少于二分之一的部分不能算做面积内。隔层有顶盖时，阳台要算作
无顶盖，由于隔层顶盖作用不明显，无法起到保护作用，因此不能计入面积之内。

 

　　

2.2 室外楼梯测量计算。 

　　计算建筑面积时，室外楼梯按照层数减去一，其底层是不计算面积的，这和室内楼梯
的自然层数计算有所出入。室外楼梯测量面积时，连接到另一栋房屋的，采用无顶盖结构的
楼梯由于无法给本楼提供服务，因此不能计入建筑面积内。根据建筑面积计算规定，不能将
非

“永久性，结构牢固”的建筑物计入建筑面积内，同理，而当室外楼梯材质是木制或铁制

时，不能将楼梯面积算入建筑面积内。

 

　　

2.3 共有面积的分摊。 

　　分摊的共有面积是存在争议较多的部分。共有面积分摊应保含不应分摊的共有面积和应
该分摊的共有面积两个方面。而分摊的共有面积主要是内外廊、电梯房、机房、门厅、室内外楼
梯以及楼梯悬挑平台，同时还包括有维护结构的水箱、多层建筑的突出结构的楼梯间等。不
应分摊的共有面积是除应分摊共有面积外的面积，包括非机动车库和机动车库、地下室等。
共有面积分摊应掌握一个基本原则：一个房屋权利人拥有一栋房屋，采用分层分摊；多个
权利人共有一栋房屋，采用分户分摊。

 

　　

3.测量概念区分。 

　　房产调查时，幢是房产要素测量的基本单位，也是进行调查的基本单位，因此更有必
要做好

“幢”的概念明确和区分。区分“幢”时要把握三个原则： 

　　（

1）在实际操作上，同一幢楼应该是在设计规划、施工建设、竣工验收等重要施工步骤

保持高度一致的。而在不同阶段和不同时期的项目，应算做单独一

“幢”。 

　　（

2）同一幢楼的房屋地面上部基础、各部结构要保持相连，房屋结构中的梁、墙、柱等

要相互连接，各部不可分割。如果出现结构分离，应独立分幢。

 

　　（

3）同一幢楼的房屋所占土地应该为同一个产权人。同时，同一幢楼要有共同的共有

和共用设施。由于幢的划分，造成产权人负担建筑分摊面积较大，因此要在房屋各部分之间
增设共用设施。而算为多幢时，共用设施应该不在重复计算。

 

　　四．结束语。

 

　　房产测量是房屋买卖以及房产产权人办理房产业务的基础，做好房产测量不仅仅有利
于保障产权人的合法权益，同时对提高建筑单位建设水平有良好作用。随着近年来房地产行
业的快速发展，住房问题又关系到国计民生，因此，改善房产测量，提高建筑水平势在必
行。

 

　　参考文献

 

　　

[1] 郭贵海 杨久东 房产测量若干问题的解决方案 [期刊论文] 《地理空间信息》2006 年 4

期

 

　　

[2] 梁澈莹 关于房产测量时应注意的几个问题[期刊论文] 《西部探矿工程》2009 年 9 期