银川房地产市场调研分析报告

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业用房完成投资

2.82 亿元，同比增长 30.5%，其他完成投资 2.7 亿元，同比增长 41.1%，分

别占全市房地产开发投资的比重为

71.8%、3.3%、12.7%和 12.2%。从县（市）区房地产市

场运行情况看，主要呈现以下特点：

（

1）金凤区投资总量最大，贺兰县投资增速最快

1-4 月，金凤区以完成 8.38 亿元的开发投资总量位居县（市）区首位，占全市房地产开

发投资总量的

37.9%，其次是兴庆区，开发投资总量为 5.49 亿元、贺兰县开发投资总量为 4.29

亿元、西夏区开发投资总量为

1.84 亿元、永宁县开发投资总量为 1.19 亿元、灵武市开发投

资总量为

0.94 亿元。从开发投资增速看，贺兰县以 94.1%的增长速度位居首位，其次是西

夏区增长速度为

47.4%、金凤区增长速度为 33.0%、灵武市增长速度为 5.3%、兴庆区增长速

度为

-3.5%、永宁县增长速度为-43.7%。

从数据可以看出，目前银川市的城市中心逐渐向金凤区移动，房地产开发量在金凤区得

以集中地体现，特别是一些中高档楼盘都也集中在金凤区，使金凤区逐渐形成一个新的城市

中心。而贺兰日益形成的居住环境和规模也成为许多市民选择在贺兰购房的一个重要因素，

相较于西夏区，贺兰到兴庆区中心的距离较短，交通方便。

（

2）金凤区施工规模最大，贺兰县施工增速最快

1-4 月，全市结转上年房屋施工面积及新开工面积 1455.39 万平方米，同比增长 71.1%。

其中，金凤区以

595.21 万平方米的施工规模位居县（市）区首位，占全市房屋施工面积的

40.9%，其次是兴庆区为 279.41 万平方米、贺兰县为 304.91 万平方米、永宁县为 104.19 万

平方米、西夏区为

88.92 万平方米、灵武市为 82.75 万平方米。从房屋施工增速看，贺兰县

以

103.9%的增长速度位居首位，其次是金凤区为 101.6%、灵武市为 85.1%、西夏区为 74.6%、

永宁县为

23.9%、兴庆区为 23.5%。1-4 月，县（市）区新开工房屋面积分别为兴庆区 66.95

万平方米、增速为

9.7%、贺兰县 56.42 万平方米、增速为 124.2%、金凤区 45.29 万平方米、

增速为

-55.8%、西夏区 18.76 万平方米、增速为-18.6%、永宁县 11.95 万平方米、增速为-75.3%、

灵武市

10.9 万平方米、增速为 63.2%。

目前，银川的房地产施工主要集中在金凤区和贺兰县，呈现出的特点是，金凤区施工规

模最大，贺兰县施工增速最快。

（

3）金凤区销售总量最大，销售面积增速最快

1-4 月，全市商品房销售面积为 88.41 万平方米，同比增长 10.9%，其中，金凤区商品

房销售面积为

41.72 万平方米，销售总量位居县（市）区首位，占全市商品房销售总量的