青岛 XXX 片区王家村房地产项目

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第二章

青岛市房地产宏观背景分析

第一节

宏观经济概况

1、青岛概况

青岛地处山东半岛东南部，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积

10654 平方公里，

其中市区

1102 平方公里，所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西 5 市面积为 9552 平方公里。 青岛为海滨丘陵城市，地势东高西低，南北两

侧隆起，中间低陷，整个青岛市区就是崂山支脉向北部的延伸。

青岛是我国东部沿海重要的经济中心和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地，以港口为主的国际综合交通枢纽；国际海洋科

研及海洋产业开发中心；区域性金融、贸易、信息中心；国家高新技术产业、综合化工、轻纺工业基地；旅游、度假、避暑、文化娱乐中心。

1981 年 4 月，青岛被列为全国 15 个经济中心城市之一；1984 年 4 月，被列为全国 14 个对外开放的沿海港口城市之一；1986 年 10 月 15 日，

被国务院批准为国家计划单列市，赋予相当省一级经济管理权限；

1994 年 2 月，被列为全国 15 个副省级城市之一。青岛城市发展目标是构

建有特色的现代化国际大城市。

2、青岛市宏观经济发展状况

2002 年青岛实现国内生产总值 1518.2 亿元，增长 14.6%；其中,第一产业增加值 145.9 亿元，增长 4.2%，第二产业增加值 765.0 亿元，

增长

16.9%，第三产业增加值 607.3 亿元，增长 14.7%。综合经济实力在全国城市中居第 11 位。在 15 个副省级城市中居第 5 位，较上年前

移

1 位。

【经济和社会发展主要指标预期】

国内生产总值

,到 2005 年达到 2000 亿元,年均增长 12％以上。外贸出口年均增长 13.5％,2005 年力争达到 100 亿美元以上。高新技术产

品产值占工业总产值的比重

,2005 年达到 40－50％。城镇人口占总人口的比重,2005 年达到 50％。地方财政收入,年均增长 12.5％。城市居民