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（4） 其他有关的文件。

16、购房人在购房时，应当被告知哪些相关情况？

答：房地产转让人转让房地产时，应当如实向受让人告知房地产的质量和其他有关情况 ，
如抵押关系、租赁关系、相邻关系等相关情况。

房地产转让人如违反上述规定而造成他人损失的，应当承担相应的民事责任。

17、购房投资主要考虑哪些因素？

答：购房投资是为了保值和升值，必须要考虑到以下问题：

（1） 物业所在的地段是否具有投资价值；
（2） 有否重大政策导向（如即将开发某地，或已限制某种房产的开发）；
（3） 有否正在开工或规划新建的重大市政项目（如地铁、机场）；
（4） 是否由可信度高的发展商营造；
（5） 同比地段房价相对较低，或房价的上升空间较大；
（6） 出众的生活环境（如：有山、水、公园、温泉等）；
（7） 特别的生活配套设施（如名牌学校、医疗机构、著名大商店等）；
（8） 超前的设计规划（如前瞻性的小区规划、房型和使用功能等）；
（9） 漂亮（或标志性）的建筑外观；
（10）

良好（出色）的物业管理；

（11）

合理的房型面积和总价（便于出租或转手）；

（12）

新颖的建材设备和新科技含量等。

18、多层、高层住宅各有什么优缺点？

答：一般来说，四至八层称多层住宅，八层（不含八层）以上的住宅称高层住宅。

多层住宅的优点主要是得房率较高；建造费用、物业管理费和修护费用相对较低；由

于多层住宅一般为条状建筑，房型总体来说较好，每户主要房间基本上都朝南；目前多
层商品住宅较多采用一梯两户，透风性较好。缺点主要是使用寿命比高层住宅低，抗震性
能不如高层，结构单一缺少变化；居民（尤其是年老居民）有爬楼梯之苦。

高层住宅的优点主要是结构牢固，抗震性较好，使用寿命较长；由于上海地区规定

高层住宅必须安装电梯，所以进出较为方便；高层住宅中较高层面视野较好，空气较好 ，
可免装防蚊纱窗，如朝向和空气穿透性较好的户室，夏天冷气空调使用的频率较低。缺点
主要是得房率相对较低；物业管理费和维护费用较高；如是点状高层住宅，总体房型不
如多层，部分户室朝向欠佳，私密性较差。

19、如何收集各类房源信息？

答：房源信息一般可通过下列各种渠道获得：
（1） 各种传播媒体；
（2） 各种房展会；
（3） 各交易中心和交易市场；
（4） 可以通过已购房的亲友或从事房地产专业工作的亲友了解房源信息；
（5） 购房者如选购特定的区域，也可以亲自到该区域，相关售楼处一般都会以醒目的

标识表明售楼处位置。

20、购买现房好还是购买期房好？

答：购买现房具有较强的安全性和直观性。购房者在购房前可以对所购房屋进行实地考察
对房屋的质量、装修、位置、室内格局等各个方面进行详细的了解，可将实地调查的结果与