5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在 2.2m 以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构
屋顶高度在 2.2m 以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
以上所指层高在 2.2m 以上是指层高在 2.2m 或 2.2m 以上的房屋。
天面是指房屋顶面上，四周有围护结构的，可供人民正常活动的平台，也叫天台。
房屋天面上的楼梯间是突出房屋屋顶，有顶盖，有围护结构，供人民出入屋顶面进行维修
或作为安全出口的步行通道的建筑物。
房屋天面上的水箱间是突出房屋屋顶，有围护结构的蓄水装置的建筑物。
电梯机房是突出房屋屋顶，供电梯升降、或停放、或检修电梯的电梯专门用房。
斜面屋顶的房屋是指在房屋屋顶或天面上另有一永久性的、可供人民居住用的或储存物品
用的斜面屋顶房屋，对这类斜面房顶的房屋，按其层高达到 2.2m 的部位计算房屋建筑面
积。
上述规定包括房屋天面上或房屋屋顶上的楼梯间、水箱间、电梯机房，以及斜面屋顶的房屋。
上述有关斜面屋顶的房屋建筑面积计算的规定，也适用于其他斜面屋顶房屋的建筑面积计
算，即所有斜面屋顶的房屋，都按层高达到 2.2m 的部位计算房屋的建筑面积，以保持房
屋建筑面积计算标准的一致和统一。

6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
挑楼是楼房向外悬挑出底层的封闭楼层房屋，层高不低于 2.2m，按楼房处理。
阳台是供人民休憩及晾晒衣物用的房屋设施，是户内与户外的过渡空间。封闭阳台按其外
围水平投影计算面积。不封闭阳台按其外围水平投影的一半计算建筑面积。封闭与不封闭以
设计图纸或其他批准文件为准。所谓封闭阳台，系指阳台采用实体栏板作围护，栏板以上
用玻璃等物全部围闭的阳台。

7、属于永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
室外楼梯是位于房屋外部的、供人民生产或生活的、上下各层的步行通道之用的、有围护结
构的永久性建筑物，属房屋的附属设施。

 

当上层楼梯设计为下层楼梯的顶盖，且可以完全遮盖的，可视为该层室外楼梯有顶盖。
室外楼梯的面积按实际层数各层的水平投影面积计算。

8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计
算。
此处所指和房屋相连，是指走廊的顶盖和柱与房屋的结构相连，即两者的梁、柱、墙相连，
走廊的柱为承重的结构柱。
此处所指走廊是指此廊是供人民在生产或生活中，出入或经常通行用的走廊。