年收益率 12%

      

，则该类房地产的资本化率为（

）%。

  A  10.6      B 11.4        C 11.2             D  10.8

19．某宗房地产正常情况下年总收益 140 万元，年总费用 40 万元，资本化率 12%，出让

时的土地使用权年限 50 年，现已使用了 5

      

年，则该宗房地产的现时总价为（

）万元。

  A. 833.33     B .830.45       C. 828.25       D. 827.64

20．某前后临街总深度 30m 的矩形宗地，前街路线价 20000 元

/㎡，后街路线价 1000 元/

㎡，若按重叠价值估价法，其前街影响深度为       

（

）m。

  A .10          B .15          C .20           D. 30

二、多项选择题（共 10 题，每题 2 分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意

的答案，请将其编号填入各题的相应括号内。错选或多选均不得分；少选但选择正确的，

每个选顶得 0.5 分。）

1

         

．估价报告书的内在质量包括（

）。

 A 

                     

估价结论的准确性

B 文字表达水平

 C 

                 

估价方法选择的正确性

D 参数确定的合理性

2

         

．房地产交易中的特殊交易情形包括（

）。

 A 

             

交易双方曾经有过业务联系

B 购买相邻房地产

 C 

                   

交易税费由买方承担

D 卖方不了解市场行情

3

         

．求取建筑物重新建造的成本方法有（

）。

 A 

      

指数调整法

B 

         

实际观察法

C 

      

工料测量法

D 分部分项法

4

         

．建筑物的物质折旧包括（

）。

 A 

                          

有形损耗

B 正常使用的磨损

 C 

                          

功能折旧

D 意外的破坏损毁

5

         

．下列说法正确的是（

）。

 A 

            

可比实例肯定是交易实例

B 交易实例肯定是可比实例

 C 

          

可比实例不一定是交易实例

D 交易实例不一定是可比实例

6

         

．各类房屋的残值率一般为（

）。

 A 钢筋混凝土结构 3%                 B 砖木结构一等 6%

 C 砖混结构一等 0%                   D 简易结构 0%

7

         

．下列说法正确的是（

）。

 A 

            

购买年是利息率的倒数

B 购买年法是地租资本化的另一种表现

 C 

        

购买年法实质是一种收益法

D 购买年实际是预计的可获收益的年限

3