①电梯工程：130．00 元/㎡（其中：人工费 9．00 元/㎡）
②给排水工程；85．22 元/㎡（其中：人工费 12．32 元/㎡）
③采暖通风工程：70．34 元/㎡（其中：人工费 9．83 元/㎡）
④电气工程；112．65 元/㎡（其中：人工费 7．59 元/㎡）
⑤消防工程：16．62 元/㎡（其中：人工费 2．58 元/㎡）
⑥综合布线工程：30．45 元/㎡（其中：人工费 4．85 元/㎡），
小计：445．28 元/㎡（其中：人工费 46．17 元/㎡）
3）装饰装修工程直接费：
①门窗工程：135．00 元/㎡（一次性包死承包价）
②内部装饰工程：455．50 元/㎡（其中：人工费 45．16 元/㎡）
③外墙玻璃幕等工程：311．00 元/㎡（一次性包死承包价）
小计：901．50 元/㎡（其中：人工费 45．16 元/㎡）
4）土建工程综合费率为土建工程直接费的 14．25%，安装工程综合费率为安装工程人工费的

79．08%，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的 75．90%，税金为 3．445%。

来源：建设工程教育网（2）专业费用：建筑安装工程费的 6%。
（3）管理费用：建筑安装工程费与专业费用之和的 3%。
（4）销售费用：售价的 3%。
（5）投资利息：开发经营期为 2 年；费用第一年投入 60%，第二年投入 40%；年利率为 5．76%。
（6）销售税费：售价的 5．53%。
（7）开发利润：投资利润率为 20%。
［解］设该旧办公楼的建筑物重置总价为 VB，估算如下：
（1）建筑安装工程费：
1）土建工程费＝［781．44×（1＋14．25%））×（1＋3．445%）＝923．55（元/㎡）
2）安装工程费＝（445．28＋46．17×79．08%）×（1＋3．445%）＝498．39（元/㎡）
3）装饰装修工程费＝（901．5 来源：建设工程教育网 0＋45．16×75．90%）×（1＋

3．445%）＝968．01（元/㎡）

4）单位建筑安装工程费＝923．55＋498．39＋968．01＝2389．95（元/㎡）
建筑安装工程费总额＝2389．95×8247＝1970．99（万元）
（2）专业费用＝l970．99×6%＝118．26（万元）
（3）管理费用＝（1970．99＋118．26）×3%＝62．68（万元）
（4）销售费用：VB×3%＝0．03VB（万元）
以上（1）至（4）项费用之和＝2151．93＋0．03VB（万元）
（5）投资利息＝（2151．93＋0．03VB）×［60%（1＋5．76%）11．5＋40%（1＋

5．76%）0．5－1］＝137．59＋0．0019VB（万元）

（6）销售税费＝VB×5．53%＝0．0553VB（万元）
（7）开发利润＝（2151．93＋0．03VB）×20%＝430．39＋0．006VB（万元）
（8）VB＝2151．93＋0．03VB＋137．59＋0．0019Vs＋0，0553VB＋430．39＋0．006VB
VB＝2999．46（万元）
建筑物重置单价：2999．46÷0．8247＝3637．03（元/㎡）
（三）工料测量法
工料测量法（quantity survey method）是先假设将估价对象建筑物还原为建筑材料、建筑构配件和

建筑设备，并测算重新建造该建筑物所需要的建筑材料、建筑构配件、建筑设备的种类、数量和人工时数，然
后调查、了解估价时点时相应的建筑材料、建筑构配件、建筑设备的单价和人工费标准，最后将各种建筑材料、
建筑构配件、建筑设备的数量和人工时数乘以相应的单价和人工费标准后相加，再加上相应的专业费用、管
理费用、销售费用、投资利息、销售税费和开发利润，来求取建筑物重新购建价格的方法。

工料测量法的优点是详细、准确，缺点是比较费时、费力并需要其他专家（如建筑师、造价工程师）的参