房地产－可单指土地、可单指建筑物，也可指土地与建筑物的综合体

　　土地－仅指土地部分
　　建筑物－仅指建筑物部分

　　房地－专指土地和建筑物的综合体

 

　　

第二节　房地产的特性（10 特性）

　　1.

不可移动（位置固定性）（掌握）

　　房地产位置固定，不可移动。其自然地理位置不可移动，但其社会经济位置可能发
生变化。

　　不可移动性决定了房地产只能就地开发、利用或消费，不能在不同地区之间调剂余
缺，因此房地产市场不是全国统一市场，而是地区区域市场
　　例题 5：房地产具有供给有限特性，本质上在于（　）。【2004 年真题】

　　A.土地总量有限

　　B.规划限制

　　C.房地产不可移动

　　D.价值量大

　　提示：参见教材 P60

　　

[答疑编号 500434020105]

『正确答案』C

　　2.

独一无二

（掌握）

　　也称为独特性、异质性、非同质性、个别性
　　没有两宗完全相同的房地产

　　难以出现相同的大量供给，使房地产之间不能完全替代，价格容易受个别因素的影
响，房地产交易难以采取样品交易方式

　　尽管如此，房地产存在一定程度的替代性和相互间的竞争，这是估价替代原理的基
础
　　例题 6：房地产的独一无二特性导致了（　）。【2007 年真题】

　　A.难以出现相同房地产的大量供给

　　B.房地产市场不能实现完全竞争

　　C.房地产交易难以采取样品交易的方式

　　D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响

　　E.房地产价值量大

　　提示：参见教材 P58

　　

[答疑编号 500434020106]

『正确答案』ABCD

　　3.寿命长久（熟悉）

　　对于土地而言，也称不可毁灭性或永续性，建筑物寿命长久。
　　可以为其占用者带来持续不断的利益

　　

注意土地出让年限对房地产使用收益年限的限制：转让房地产后，受让房地

产人的使用期限不得超过原出让年限扣减已经使用年限后的余额

　　住宅建设用地使用权期间届满自动续期，非住宅建设用地使用权人未申请续期，或
者申请续期但是依法未获批准的，建设用地使用权由国家无偿收回。
　　4.供给有限（熟悉）

　　供给有限造成房地产具有独占性
　　原因

　　■土地总量不可增加
　　■房地产不可移动造成了供给不能调剂
　　5.价值量大（熟悉）

　　单价高，总价大
　　6.用途多样（熟悉）

　　也称为用途的竞争、转换及并存的可能性

　　一宗房地产可以有多种不同的用途
　　用途不可以随意转换的原因：

——

　　政府的用途管制

符合城市规划（合法原则）