1±S %

100±S %

·采用差额法进行交易情况修正的一般公式为:可比实例成交价格

±交易情况修正数额＝可

比实例正常市场价格
·

—

正常成交价格 应有卖方缴纳的税费＝卖方实际得到的价格

·正常成交价格＋应有买方缴纳的税费＝买方实际付出的价格
·应有卖方缴纳的税费＝正常成交价格×卖方缴纳税率
·应有买方缴纳的税费＝正常成交价格×买方缴纳税率
·正常成交价格＝

  

 

卖方实际得到的价格

       1—卖方缴纳税率

·正常成交价格＝

  

 

买方实际付出的价格

       1＋买方缴纳税率

4．6 交易日期调整
·可比实例在成交日期时的价格×(1±T％)＝可比实例在估价时点时的价格
·可比实例在成交日期时的价格× (100±T)/100＝可比实例在估价时点时的价格
·采用定基价格指数进行交易日期调整的公式为：

可比实例在成交日期时的价格×

 

估价时点时的价格指数 =可比实例在估价时点时的

价格

                      成交日期时的价格指数

·采用环比价格指数进行交易日期调整的公式为：
可比实例在成交日期时的价格×成交日期的下一时期的价格指数×再下一时期的价格指数
×…×估价时点时的价格指数＝可比实例在估价时点时的价格
·采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期调整的公式为:

可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率)

期数

＝可比实例在估价时点时的价格

·采用期内平均上升或下降的价格变动率进行交易日期调整的公式为:

可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率×期数)＝可比实例在估价时点时的价

格
4．7 房地产状况调整
·房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法、回归分析法
·可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况调整系数＝可比实例在估价对象房地产
状况下的价格
或者∶

可比实例在其房地产状况下的价格×   1    ＝可比实例在估价对象房地产状况下的价

格

1±R %

可比实例在其房地产状况下的价格×   100   ＝可比实例在估价对象房地产状况下的价

格

100±R

·可比实例在其房地产状况下的价格×100/（）＝可比实例在估价对象房地产状况下的价

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