价格指数＝可比实例在估价时点时的价格
·采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期调整的公式为:

可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率)

期数

＝可比实例在估价时点时的价格

·采用期内平均上升或下降的价格变动率进行交易日期调整的公式为:

可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率×期数)＝可比实例在估价时点时的价格

4．7 房地产状况调整
·房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法、回归分析法
·可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况调整系数＝可比实例在估价对象房地产状况下的价格
或者∶

可比实例在其房地产状况下的价格×   1    ＝可比实例在估价对象房地产状况下的价格

1±R

 %

可比实例在其房地产状况下的价格×   100   ＝可比实例在估价对象房地产状况下的价格

100±R

·可比实例在其房地产状况下的价格×100/（）＝可比实例在估价对象房地产状况下的价格
·可比实例在其房地产状况下的价格×100/（）×（）/100＝可比实例在估价对象房地产状况下的价格
注∶上式（）为估价对象房地产状况相对于标准房地产状况的得分
4．8 求取比准价格
·百分率法下的修正、调整系数连乘公式∶

估价对象价格＝可比实例成交价格×交易情况修正系数×交易日期调整系数×房地产状况调整系数
估价对象价格×(1±S %)×(1±R %)＝可比实例成交价格×(1±T %)或者∶
估价对象价格＝可比实例成交价格×   1    ×(1±T %)×   1    或者∶

1±S

 %

           1±R

 %

    估价对象价格＝可比实例成交价格×  100    ×  100±T ×   100    

100±S

    100       100±R

 

·百分率法下的修正、调整系数累加公式∶

估价对象价格＝可比实例成交价格×(1＋交易情况修正系数＋交易日期调整系数＋房地产状况调整系数)
估价对象价格×(1±S %±R %)＝可比实例成交价格×(1±T %)或者∶
估价对象价格＝可比实例成交价格×    1±T

 

    %   

   或者∶

                                 1±S %±R %
估价对象价格＝可比实例成交价格×  100±T

 

        

                                     100±S±R
·差额法下的公式∶

估价对象价格＝可比实例成交价格±交易情况修正系数±交易日期调整系数±房地产状况调整数额

5．2 房地产价格的构成
 ·

—

—

—

—

—

—

开发利润＝开发完成后的房地产价值 土地取得成本 开发成本 管理费用 投资利息 销售费用 销售

税费
·计算基数＝土地取得成本＋开发成本，即：直接成本利润率＝开发利润/（土地取得成本＋开发成本）
·计算基数＝土地取得成本＋开发成本＋管理费用：投资利润率=开发利润/（土地取得成本＋开发成本＋管
理费用）
·计算基数＝土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋投资利息＋销售费用,相应的利润率可称为成本利润率，
即：
 成本利润率=开发利润/（土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋投资利息＋销售费用）
·计算基数＝开发完成后的房地产价值(售价)，相应的利润率可称为销售利润率,即: 销售利润率=开发利润/开
发完成后的房地产价值
5．3 成本法的基本公式
·成本法最基本的公式为：房地产价格＝重新购建价格一折旧

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