但一些参数，如房屋的耐用年限(寿命)、残值率等，对于估价上求取建筑物的折旧也有重要参考价值。经
租房产折旧的有关规定如下：     
    经租房产根据房屋结构分为下列 4 类 7

 

等：

    1．钢筋混凝土结构：全部或承重部分为钢筋混凝土结构。包括框架大板与框架轻板结构等房屋。这类

 

房屋一般内外装修良好，设备比较齐全。

    2．砖混结构一等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构。外墙部分砌砖、水刷石、水泥抹面或涂

 

料粉刷，并设有阳台，内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋。

    3. 砖混结构二等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构。外墙是清水墙，没有阳台，内部设备不

 

全的非单元式住宅或其他房屋。

    4．砖木结构一等：材料上等、标准较高的砖木(石料)结构。这类房屋一般是外部有装修处理、内部设

 

备完善的庭院式或花园洋房等高级房屋。

    5．砖木结构二等：结构正规，材料较好，一般外部没有装修处理，室内有专用上、下水等设备的普

 

通砖木结构房屋，

    6

 

．砖木结构三等：结构简单，材料较差，室内没有专用上、下水等设备，较低级的砖木结构房屋。

    7

 

．简易结构：如简易楼、平房、木板房、砖坯、土草房、竹木捆绑房等。

    

 

计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残值和清理费用，计算公式为：

    年折旧额＝原价×(1 一残值率)÷

 

耐用年限

    

 

房屋耐用年限。各种结构房屋的耐用年限一般为：

    1．钢筋混凝土结构：生产用房 50 年，受腐蚀的生产用房 35 年，非生产用房 60

 

年。

    2．砖混结构一等：生产用房 40 年，受腐蚀的生产用房 30 年，非生产用房 50

 

年。

    3．砖混结构二等：生产用房 40 年，受腐蚀的生产用房 30 年，非生产用房 50

 

年。

    4．砖木结构一等：生产用房 30 年，受腐蚀的生产用房 20 年，非生产用房 40

 

年。

    5．砖木结构二等：生产用房 30 年，受腐蚀的生产用房 20 年，非生产用房 40

 

年。

    6．砖木结构三等：生产用房 30 年，受腐蚀的生产用房 20 年，非生产用房 40

 

年。

    7．简易结构 10

 

年。

    房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值；清理费用是指拆除房屋和

 

搬运废弃物所发生的费用；残值减去清理费用，即为残余价值，其与房屋造价的比例为残值率。
各种结构房屋的残值率一般为：(1)钢筋混凝土结构 0；(2)砖混结构一等 2％；(3)砖混结构二等 2％；
(4)砖木结构一等 6％；(5)砖木结构二等 4％；(6)砖木结构三等 3％；(7)简易结构 0  

。

例题：（95

 

年考试题）

同一建筑物若使用性质不同，其年折旧额由大到小的排列顺序为（       

）

A

 

、一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房

B

 

、非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房

C

 

、腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房

D

 

、非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房

答案：C 
第八节   

 

现行房屋完损等级评定标准

    房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧程度和估算折旧的
重要依据。房屋的完好程度越高，其现值就越接近于重新购建价格。1984 年 11 月 8 日，原城乡建设环
境保护部发布了《房屋完损等级评定标准》，同年 12 月 12 日发布了《经租房屋清产估价原则》。现将有关

 

内容综合如下：

    房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，分为
下列 5 类：(1)完好房；(2)基本完好房；(3)一般损坏房；(4)严重损坏房；(5)危险房。     
    房屋结构、装修、设备三个组成部分的各个项目为：(1)房屋结构组成分为：地基基础、承重构件、非承