19、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为 60 万元和 40 万元，若将两宗土地合并则总价值为 20 万元。如果甲地

块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（　）万元。
　　A．40　　B．48　C．50　　D．60

20、某一交易实例房地产的使用面积为 3 000 平方英尺，成交总价为 0 万美元，分四次付款（如果以在成交日
期一次性付清为基准，假设美元的年利率为 7%），首付 35 万美元，半年后付 35 万美元，一年后付 30 万美元，
余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换 7.7 元人民币，建筑面积与使用面积的关系为 1:0.65，

则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为（　）元人民币/㎡。（1 平方英尺=0.0929 ㎡）
　　A．17484　　B．19020　　C．19754　D．20539

21、某宗熟地的原生地取得费为 540 元/㎡，土地开发期为 2 年，土地开发费第一年和第二年分别
为 90 元/㎡和 60 元/㎡，贷款年利率为 8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为

（　）元/㎡。
　　A．55.20　　B．103.22 C．109.63　　　D．114.82

22、某 8 年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为 120㎡，单位建筑面积的重置价格为 600 元/㎡，
年折旧额为 1440

元，用直线法计算该建筑物的成新率是（　）。

　　A．16%　　B．42%　　C．58%　　D．84%

23、某 10 年前建成的小型办公楼建筑面积为 1500㎡,层高 4.1 米，土地剩余使用年限为 30 年，
不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为 3.6 米，建筑物重建价格为 2000
元/㎡。假定层高没增加 0.1m，建造费用每平米相应增加 10 元。由于层高过大，该办公楼每年要多
耗费 2.5

万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（　）

万元。（建筑物报酬率为 10%）
　　A．11.80　B．16.07　　C．23.57　　　D．31.07

24、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为 50 年，已使用 10 年，不可续期
（土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权有国家无偿取得）、建筑物
剩余经济寿命为 55 年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益 8 万元，报酬率为 8%，则

该房地产的收益价格为（　）万元。
　　A．95.40　B．97.87　C．98.55　D．99.33

25、某套住宅的采光受到影响。受影响前的年租金为 3 万元，受影响后的年租金为 2.5 万元。该住
宅的预期剩余价值寿命为 30 年，报酬率为 8%

。该住宅因采光受影响导致的价值减损为（　）万

元
　　A．0.50　　B．5.63　　C．6.25　　D．28.14

26、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为 10%，银行可提供 6 成、5 年利率 8%、按月等

额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为（　）。
　　A．8.8%　B．10%　　C．18%　D．18.6%

27、某商场的正常月租金按可出租面积计为 40 元/㎡，出租率为 85%，运营费用占有效毛收入的
35%，报酬率为 2%，商场建筑面积为 40 000㎡，可供出租的比例为 95%，运营期为 38 年，该

商场的收益价值为（　）万元。
　　A．690.40　　B．8284.79 C．8720.83 D．9746.81