19．对一个计算周期为 20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为

 

一个常数，那么该折现率（ 　）。
A．包含了对通货膨胀的补偿

B．不包含对通货膨胀的补偿

C．没有实际意义

D

 

．不能直接用于财务评价

20．假设某房地产投资项目的折现率分别取 i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%时，其对
应的净现值分别为 NPV1=300 万元、NPV2=100 万元、NPV3=-50 万元、NPV4=-150 万元，则

 

依此测算的内部收益率精度最高的是（ 　）。

A．16.67%

B．16.71%
C．16.80%
D．17.00%
21

 

．房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（ 　）。

A．销售利润率=销售利润/销售收入

B．销售利润率=销售利润/总开发价值
C．销售利润率=销售利润/总开发成本
D．销售利润率=销售利润/

 

项目总投资

22．张某购买了一间总价值为 100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的 60%，其
余为银行提供的年利率为 7.5%，期限为 10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均
经营收入为 20 万元，运营费用为经营收入的 30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（ 
）。
A．8.17%

B．13.62%

C．14.00%
D．23.33% 
23．某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为 2500 万元，资产合计为 4000 万元，
流动资产和流动负债分别为 2000 万元和 1000 万元，存货为 1200 万元，则该企业的流动

 

比率为（ 　）。
A．625%
B．80.00%
C．133.33%

D．200.00% 

24．某房地产开发项目的占地面积为 15000㎡，规划容积率为 3，预计开发完成后可供销
售的面积为总建筑面积的 80%，项目的总固定成本为 8000 万元，预计项目的单位变动成
本为 4500 元/㎡，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为

 

（ 　）元/㎡。
A．5377.78
B．6277.78
C．6722.22

D．7847.22 

25

 

．判定房地产投资风险因素发生的概率属于（ 　）阶段的工作。

A．风险辨识

B．风险估计