小③工程合同期较短（一年以内）。B.单价合同大多用于工期长，技术复杂，
实施过程中发生各种不可预见因素较多的大型土建工程。C.成本加酬金合同
是将工程项目的实际造价划分为直接成本费和承包商完成工作后应得酬金两
部分，大多适用于边设计，边施工的紧急工程或灾后修复工程。

（3） 建设工程施工合同由：《协议书》，《通用条款》，《专用条款》三部分组成并

附有 3 个附件。

（4） 建设工程总承包合同管理：EPC（设计-采购-施工）总承包是最典型和最

全面的工程总承包方式，业主仅面对一家承包商。由该承包商负责一个完成
工程的设计，施工，设备供应等工作。支付劳务报酬的方式有：固定劳务报
酬方式，按工时计算劳务报酬方式，按工程量计算劳务报酬方式。

 

四 、建设工程造价构成

1.建设工程造价的含义与特点

（1） 工程造价的特点：大额性，单个性，动态性，层次性，阶段性。有效控制工程造

价的原则：a.以设计阶段为重点的建设全过程造价控制 b.主动控制，以取得令人
满意的结果。c.技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。

（2） 工程造价的关键控制环节：a。决策阶段做好投资估算 b.设计阶段强调限额设计

c.招标投标阶段重视施工招标 d.施工阶段加强合同管理与事前控制。

2.工程造价的构成

（1） 建设项目工程造价由：a.设备购置费（①设备购置费（设备原价，设备运杂

费）②工具器具及生产家具购置费），b.建筑安装工程费（直接费，间接费，利
润，税金），c.工程建设其他费用（土地使用费，与项目建设有关的其他费用，
与未来企业生产经营有关的其他费用），d。预备费（基本预备费，价差预备
费）e.建设期贷款利息，f

 

。固定资产投资方向调节税。 其中建筑工程费和安装工

程费有时又统称为建筑安装工程费。

（2） 建筑安装工程造价由：①直接费{直接工程费（人工费，材料费，施工机械使用

费），措施费（环境保护费，文明施工费，安全施工费，临时设施费，夜间施工
费，二次搬运费，大型机械设备进出场及按拆费，混凝土、钢筋混凝土模板及支
架费，脚手架费，已完工程及设备保护费，施工排水、降水费）}② 间接费{一，
规费（工程排污费，工程定额测定费，住房公积金，危险作业意外伤害保险，社
会保障费 1，养老保险费 2.失业保险费 3.医疗保险费）二，企业管理费（管理人
员工资，办公费，差旅交通费，固定资产使用费，工具用具使用费，劳动保险费，
工会经费，职工教育经费，财产保险费，财务费，税金，其他）}③ 利润，④税
金（营业税，城市维护建设税，教育费附加）

（3） 工程建设其他费按资产属性分为：固定资产，无形资产和其他资产（递延资

产）。无形资产费用包括：①国外设计及技术资料费，引进有效专利，专有技术
使用费和技术保密费。②国内有效专利，专有技术使用费用。③商标权，商誉和特
许经营权费等。

（4） 设备费：基本设备费估算，一般以建设项目的工程费和工程建设其他费用之和为

基础乘以基本预备费率进行计算。

（5） 建设期贷款利息：建设期贷款利息的估算，根据建设期资金用款计划，可按当

年借款在当年中支用考虑，即当年借款利息按半年计息，上年借款按全年计息。

  

五 建设工程造价计价方法和依据