面积

)为 100m2，而最终发放房产证时的面积为 95m2。

　　按照处理原则，此时面积误差比

=一 5%。面积误差比在 3%以内(含 3%)的房价款(100m2

的房价款

×3%)由房地产开发企业返还买受人;超出 3%部分的房价款(100m2 的房价款×2%)

由房地产开发企业双倍返还买受人

(也就是返还 100m2 的房价款×2%×2)。

　　

(5)本章内容考试中，易出计算题和综合分析题。计算题主要在面积误差比的处理方式

中，主要依据原建设部《商品房销售管理办法》

(原建设部令第 88 号)规定，计算面积误差比，

关键要记住面积误差比公式，即：面积误差比

=[(产权登记面积一合同约定面积)/合同约定

面积

]×100%。考试中只要给出产权登记面积，合同约定面积，就可以算出面积误差比;之后

根据所计算的面积误差比是否大于

3%，来确定具体的面积误差处理方式。

　　如在

2004 年的试题中，有一道比较灵活的单选题，即：某商品房售价为每平方米建筑

面积

4000 元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑

面积为

100m2，合同约定建筑面积为 97m2。该商品房的成交价格是(C)。

　　

A.388000 元

　　

B.388640 元

　　

C.399640 元

　　

D. 400000 元

　　做此题 首先 计算 面积误差比

=[(产权登记面积一合同 约定面积 )/合同约定面积 ]X 

100%=[(100.97)/97]×100%=3.09%;因为面积误差比 3.09%大于 3%，因此根据“买受人不退房
的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在

3%以内(含 3%)的房价款由买受人

补足

;超出 3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人”。该商品房的成交价格=4000

元

 ×100m2—0.09%×4000 元=399640 元。