分析未来资产的收益预期;(2)获取和分析资产的市场资料，修正收

益预期;(3)获取和分析税收、保险和其它成本开支，以此确定资产

的净收益;(4)分析收益持续的时间;(5)选择一个合理的资本化方法

和技术;(6)选择一个合理的资本化比率;(7)

 

估算资产的价值。 在评

估实践中，最好是将三种方法同时使用，再对结果加以调整，以

消除差异，最后确定资产的评估价值。

　　5.

 

修正评估结果 运用三种方法进行评估后，将三种结论加以

分析比较和修正，得出最后结论。

6.

 

提出评估报告 在评估报告阶段主要应做好以下几件工作： 

(1) 

 

进行资料整理确定应编入报告的资料。(2) 

 

编写评估报告。(3) 

 

对评估报告进行审核修改。 (4) 

 

签发评估报告

(二)

 

企业合并资产评估的程序 具体到企业合并中的资产评估

工作，有其特点，下面以合并方要向银行贷款为例说明其工作程

 

序： 1.合并方要同银行达成协议，银行要求合并方拿出有说服力

 

的评估资料，证明目标企业确实有一定价值，足以抵押贷款。2.合

 

并方要聘请评估公司，并向评估公司预付款。3.评估公司去目标企

 

业实地考察，决定收费标准、工作量、评估时间等具体细节工作。4.

把基本情况、资料通知合并方，由合并方决定是否进行评估。如果

 

合并方决定进行，评估公司就派专业人员进行评估。5.合并方把评

 

估报告送交银行，向银行申请贷款，购买资产。兼并中资产评估的