(四)收益法与成本法的区别与联系

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　　收益法和成本法适用的资产评估业务属性分别与两大市场

要素市场和本金市场

相关，所以收益法和成本法是两大根本不同的股价标准，不得任意混淆两者之间的区别。

　　收益法是反映本金市场等价交换特征的计价概念。本金的流通，其产出是收益。在收
益法的应用中，评估的是资产的产出价值，即资产未来获利能力的折现值。而重置成本作
为投入过程的资产计价，反映的是资产作为生产资料在再生产条件下的价值。从投入过程
看，资产价值包括资产购置价值，采购费用、安装调试费用，即维持资产在用状态所发生
的一切成本均是决定资产价值的因素。

　　但是，收益法和成本法也具有内在联系，这种联系既反映在价值基础上，以反映在
资产业务的关联上。因为从全社会的范围看，收益现值总额总是与相应的资产的重置成本
净值总额相适应的。个别企业的收益现值与重置成本之间的差额时有超额利润或经济性贬
值引起的，亦即可以根据企业资产的重置净价和超额收益，评估企业收益现值。

　　另外，在运用收益法评估资产价值时，尤其是对于产权变动的各项业务，都要同时
提供资产重置成本清单，为折旧、保险等业务服务，或为其他配套工作服务。

　　二、收益法和市场法的比较

　　(一)市场法的计价标准

　　市场法的计价标准是变现净值标准。变现净值标准是用变现净值来衡量被评估资产价
格的一种计价标准。变现价格是指要素资产在公平市场上的交易价格。例如，机器设备在
生产资料市场上正常流动，它的现行市价就是变现价值。非公平市场价格，如迫售价格或

“

”

优惠价格尽管也是变现，但不能算作 变现价格 。

　　此外，对于企业或整体资产买卖，也有公平市场和公平市价，但它属于本金市场的

“

”

业务范围，其价格在本质上与要素市场不同，所以也不能称为 变现价格 。总之，在资产
评估中，变现价格特指要素资产在公平市场的先行价格。

　　变现净值与变现价格属同一范畴，它是变现价格扣除费用后的余额。变现费用是指为
使资产变现而发生的全部开支，包括资产拆除费用，按照出售需要进行整理、装修和包装
的费用，运输费用以及销售费用。

　　由此可见，变现净值取决于变相价格和变现费用。变现价格受多种因素的影响，首先
受资产再生产价值的影响。资产再生产价值即指在现有生产条件下，相应功能的资产所需
耗费的社会必要劳动时间，这是与重置成本一样要考虑的因素。其次是受自产自己的功能
状态和损耗情况的影响。但更重要的还是受市场条件、供求关系情况的影响。所以说，变现
净值的评估是高度的市场化的评估，直接受市场的检验。这就是市场法与收益法在计价标
准方面的主要区别。

　　(二)市场法适用的业务范围

　　适用市场法评估的资产，要求其余有一定的通用性或可售性，不但在市场上存在潜
在的买主，而且在市场上能够搜集到具有可比性的同类或相似资产的交易资料。因此，适
用市场法评估的资产业务，主要是单项生产要素的交易，如买卖设备、原材料，用单项生
产要素做投资参股、合作经营等。在课征财产税和遗产税方面，一般也以现行市价为水急。
而收益法适用的前提是被评估资产必须能带来收益，这就是市场法与收益法在适用评估