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根据本项目规划设计要点要求，在遵守城市规划设计、住宅建筑设计规范的前提下，

结合策划人员的市场调研，及项目现状，此地块楼面地价高达 3400 元/㎡，要实现高回

报率，本项目的必须走中高端城市豪宅定位。在住宅做足总建面 70%的前提下，怎样做

好总建面 30%的商业面积，是此案考虑的重点。具体如下：

1、住宅不超总建面 70%的户型配比

户型配比如下：

户型

二房

三房

四房

面积区间
建面比例

  2、总建面

，其中商业

，产权式酒店 ， 产权酒店配比：

户型

面积区间

建面比例

2.3.3 设计要求：

2.3.3.1 整体规划要求

2.3.3.1.1 建筑设计及风格：在控制最低成本的同时满足规划要求，总体建筑

风格显示大气、精致、稳重与品质感。与周边现有建筑群及周边环境形成差异化，

在建筑空间、商业空间、集中庭院等重点设计部位体现项目主体精神；

2.3.3.1.2 社区文化：建筑空间作为硬质景观，需要为社区业主文化生活提供发

挥空间；

2.3.3.1.3 规划设计以人为本，建筑平面布置，空间环境与整体面貌相协调；各

环节均注重满足居住者的生理、心理需求，体现对人的关怀和尊重；

2.3.3.1.4 注重地形的利用与塑造，尽量考虑好周边项目及地块对本项目的干

扰，同时与其相互协调、利用；

2.3.3.1.5 建筑群体组合应具有相对的整体性，形成良好的群体形象及完美的外

部空间形态，可通过建筑色彩让住宅与商业相互呼应；

2.3.3.1.6 营造环境质素，形成多重绿化、多重景观；实行人车分流，保证小区

环境素质；

2.3.3.1.7 利用风水优势，因势利导，形成风水旺地；