目的运营风险有良好的保障作用。
　　（7）房地产信托策略
　　房地产信托是指信托机构接受委托，经营、管理或处理的财产为房地产及相关财务的
信托关系。相对于银行贷款而言，房地产信托融资资金可以使用的期限较长，较容易取得，
能够降低房地产公司的总体融资成本。房地产信托融资是美国房地产企业融资的主要渠道，
目前美国大约有 300 家房地产信托机构，它们已为不动产投资募集了数十亿美元的资本，
使对长期资金有更多依赖的美国房地产业得到了持续稳定的发展。但如果信托方式是信托
贷款，信托贷款的利率会大大高于银行。但在中国，由于国内商业信用体系尚未有效建立，
因此房地产信托还处在谨慎实践阶段，多数属于政府性项目。但随着商业信用制度的逐步
建立，房地产信托必将蓬勃发展。
　　参考文献：
　　于风坤.资产证券化:理沦与实务[M].北京:北京大学出版社 2002
　　刘晖.住房抵押贷款证券化的国际比较[J].国际金融研究 2000