来决定建筑层数，不能一味增加建筑层数。此外高层住宅要设置电梯和加压水泵而且消防

 

和人防要求都会相应的提高，导致总造价也会相应上升。

 

　　

 

 

　　 结语 商品住宅小区的开发和决策过程，是一个随时间推移，在市场因素不断发生变
化的条件下，进行投资、开发的过程。其投资具有周期长、金额大、变现能力差、投资回收慢、
收益高、易受政策影响等特点，这些决定了其投资决策风险是客观存在的。只有客观深入
地对商品住宅小区开发项目进行分析研究和科学决策，合理调节小区各功能与成本的关

 

系，才能成功地避开风险，获得成功。

 

　　参考文献

 

　　《城市居住区规划设计规范》 （GB50180-93  

）

　　施卫兵，房地产最佳开发方法[J]，住宅科技，1994 
　　张秀志，由居住需求决定住宅小区功能结构的分析[J]，住宅科技，2003