（1）地面平整度检查：国家规范 2 米靠尺内允许偏差不大于 5mm；
(2)地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷；
(3)地面是否存在倒返水和积水现象；
(4)地面水暖预埋管线是否有标识；
（5）地面是否预留装修地面做法；
释疑：业主反映地面存在空鼓问题时，可按照上面检验标准第（1）条给予合理解释，不
符合标准的进行整改；对于业主进行地面平整度的检查，可根据现场实际情况跟业主进
行合理说服解释，如有些不平整的情况可以在地面装修过程中可以消化解决的尽量说服
业主在装修工程中消化；业主对地面的强度持怀疑态度时，可告知业主所用材料是严格
按照设计要求的配合比进行配料，可以保证强度；若发现地面大面积起砂可用 107 胶水
泥浆涂抹修补。

五、 天花检验
1．

 检验标准

（1） 天花抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂
缝；
（2） 天花抹灰的允许偏差：天花抹灰应平顺，阴阳角应方正，允许偏差为 4mm；
2．

 业主疑问及释疑

业主一般会针对天花的以下方面进行检查：
（1）层高是否符合合同、宣传广告或楼书要求；
（2）天花是否有裂纹、空鼓等质量缺陷；
（3）天花平整度检查：天花抹灰是否平顺，阴阳角是否方正；
(4) 天花是否有水印；
释疑：对于层高的疑问：住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离 ，
也就是一层房屋的高度。住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间
的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度。毛坯房的交楼时的
室内净高是指层高减去楼板结构板的厚度再减去天花的抹灰厚度和地面的找平层地坪厚
度，实际测量中应适当考虑施工过程中产生的允许偏差。（现浇砼结构层高允许偏差为
±10mm，天花抹灰厚度允许偏差为±5mm，地面找平层厚度允许偏差为±5mm，故室内净
高允许偏差为±20mm）

六、 墙面检验
1．

 检验标准

（1） 墙面抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整；
（2） 墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂
缝；外墙不得出现渗水现象；
（3） 有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高
外低；
（4） 墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为 4mm，表面平整度允许偏差为
4mm，阴阳角应方正，允许偏差为 4mm；
2．

 业主疑问及释疑

一般业主对墙面质量比较关注的质量问题是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。  实际检验中墙面
空鼓允许的范围为：单面墙体小于 5 平方米，允许 1 处空鼓,空鼓面积不大于 5cm2 ；单
面墙体大于 5 平米，最多允许 2 处空鼓,每处空鼓面积不大于 5cm2；对于墙面裂缝问题产