大、总价高的户型却被放
在 临 近 路 边 噪 声 相 当 大
的地方、或景观较差的地方、或朝北的方向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层
……位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型
是决定各类户型在项目中位置分布的基本原则，背离这一点，收获的就可能是

 

积压或低价低利润。

　　

4、户型功能配置。几个卫生间？几个阳台？厨房是开放式还是传统的封闭

式？要不要工人（保姆）房？要不要设置一个杂物间？要不要设飘（凸）窗？
……等等问题也应站在市场角度、从项目整体定位的高度来审视而不应由设计师

 

依据站在技术角度、单纯从建筑结构出发。

户型简史

　　时间的流转、社会经济的发展在不停地改变我们的生活状态、生活观念，也

“

”

不断地改变着我们的居住观念我们对 户型 的要求。为了做好户型策划，有必要

 

先了解一下户型在简要发展历史。

　　坐北向南，四四方方一个小院子，白天有太阳，夜晚有月光；老子住上房，
东厢住儿女，西厢是灶堂柴房，后头还有猪圈鸡窝茅房；坡屋顶，大厚墙，院

“

里是石榴红枣，院外是榆柳相依。千百年来，这就是咱中国老百姓最理想的 户

”

型 ，无论是平头百姓还是县官老爷，只有面积大小几重几进的区别，基本设计

 

思路概无二致。

“

”

——

　　这样的 户型 自然是好

宽敞舒适，功能分区明确。但动辄占上亩把几亩

地，土地资料利用率太低，而且基本没有卫生间概念，不少人在床后隔着蚊帐

“

” 

就放个尿桶；窗户小小的，大正午也有几处黑角落。这样的 户型 现在恐怕在

 

农村也不大受欢迎了。

　　解放了，日子似乎是好过些了，不识时务的马寅初老头被打倒了，于是一
天比一天多的人不断涌上街头要房住。国家机关、企事业单位一盘算，发现自己
银子实在太有限，那就凑合将就吧，大通道，筒子楼，小平房，公用厨房公共

“

”

厕所，先整个遮风敝雨不能让人睡大街上的地方再说。这样的 户型 ，说什么也
住着挺别扭不舒服，但那年月，还能怎么着，能分个一间半间就不错了，感谢

 

谁还来不及，谁想那么多。

　　转眼是

80 年代，改革开放了，经济真的好起来了，衣、食、行转眼就都大

有改善，琢磨起住房问题自然就顺理成章。大伙很快就发现这大走道的筒子楼实

 “

”

“

”

在不是好 户型 ，都渴望能弄个 成套房 。是啊，有个厅让一家人团团吃饭、有
两三间房不用与成年子女挤在一起、有自家的厨房做好吃的不用担心别人眼馋吃
得艰苦一点别人也不会知道、有自家的厕所不用排队再冷的冬天起来也无大碍、

 

还有个小阳台让人种点花草晚上还可看到星星，这样的日子可实在太美了！

　　可很快人们又发现还是不对劲：厅里实在太小，放个大彩电看着刺眼，放
在房里吧父母儿女来看又不方便；还有大沙发、茶几、音响、金鱼缸也无处安身；
冰箱想放厨房，可厨房更小；洗衣机想就近水龙头放在卫生间可卫生间也太逼
仄；客人来了要往床上坐，一家人的生活裸露无遗。于是人们盼望能住上客厅、

 

厨房、卫生间都宽宽大大，卧室里干干净净的房子。