不要死记硬背。从去年考试来看有将几个知识点综合的趋势。
　　

5.3 工程建设相关法律法规

　　重点涉及建筑法、招标投标法、土地管理法、保险法的有关规定。
　　第二阶段：在熟悉教材知识点的基础上，大量做题，了解每章自己的薄弱点，专攻薄
弱点
　　根据这么多年的培训经验，我们认为以下一些知识点对于考生来说比较难以理解：
　　

1.名义利率与有效利率的关系

　　理解名义利率与有效利率首先要理解利率周期和计息周期的概念。计息周期是指计算一
次利息的时间

;利率周期是指所求有效利率对应的时间。名义利率(r)与有效利率(ieff)的关系

可通过计息周期利率

(i)来联系。ieff=(1+i)m-1，其中，m 为利率周期计息次数;i=r/n，其中 n

为一年内的计息次数

;当 n=1 时，名义利率与有效利率相等;n 越大，有效年利率与名义年利

率相差越大。名义利率与有效利率的计算是一个难点，一般有四种题型：

(1)已知计息周期

利率，计算年利率

;(2)已知利率周期的名义利率，计算利率周期的有效利率;(3)已知有效利

率，计算名义利率

;(4)有效利率的计算与资金等值换算相结合。

　　

2.内部收益率的含义及净年值的计算

　　

IRR 的经济含义有几种说法：

　　

(1)内部收益率是投资方案占用的尚未回收资金的获利能力。

　　

(2)内部收益率是项目到计算期末正好将未收回的投资全部收回来的折现率，是项目对

贷款利率的最大承担能力。
　　

(3)在项目的整个计算期内，如果按照内部收益率计算，始终存在着未收回的投资，且

仅在计算期终了时，投资才恰被完全收回。
　　

(4)内部收益率不是初始投资在整个计算期内的盈利率，因而它不仅受项目初始投资规

模的影响，而且受项目计算期内各年净收益大小的影响。
　　净年值的计算要注意计算结果表示在项目计算期内从第一年到第

n 年每年年末有等额

资金的状况。
　　

3.对经营风险与财务风险的理解

　　经营风险是由于外部市场的不稳定及企业管理水平而导致的企业利润的不稳定。企业利
润越稳定，经营风险越小。财务风险主要是由于负债而引起自有资金收益率的波动，在财务
杠杆的作用下，负债比例越高，财务风险越大。财务杠杆主要是指借入资金与自有资金的比
例。
　　

4.对流动资产及流动负债相关概念的理解

　　流动资产与流动负债相关概念比较容易混淆，具体见下表。
流动资产　

 应收账款　 预付款项　 待摊费用　

流动负债　

 应付账款　 预收款项　 预提费用　

　　流动资产一般表示资金占用，或一项能够给企业带来收益的权利

;而流动负债一般表示

资金来源，或一项需要企业支出资金的义务。流动资产中，对于存货的理解要与生产过程相
结合。存货一般有三种形态：原材料、在产品、产成品，施工企业施工过程中一些准备安装的
设备、在建工程以及已完未交的工程都属于存货范围。
　　

5.营业税计税依据的特殊规定

　　首先，营业税是价内税，计税营业额包含应缴的营业税、城市维护建设税和教育费附加

;

　　其次，施工企业在工程施工过程中，不论材料由谁购买，计税营业额中均应包含材料
及其他动力物资的价格

;

　　第三，自建自用的房屋不纳营业税

(对建设过程免税);而自建房屋对外销售，则建设过

程和销售过程需分别缴纳营业税。